代租代管費用怎麼算？收費與流程完整說明

代租代管費用怎麼算？服務流程、收費項目與簽約注意事項

房東考慮委託代租代管時，最常詢問的問題通常是：「每個月要付多少費用？」以及「除了代管費，還會不會有其他支出？」

代租費與代管費屬於不同服務：

代租費：主要支付房源整理、拍攝、刊登、帶看、租客條件確認、簽約及入住點交等出租前作業。
代管費：主要支付房客入住後的租金管理、租客聯繫、報修協調、租約期限管理、續約及退租點交等工作。

實際費用應依房屋所在地、租金、房屋類型、戶數及委託服務範圍個別確認，不宜只比較單一百分比。

想先了解代租與代管的基本差異，可閱讀：

代租代管是什麼？服務內容、流程、費用與房東注意事項

代租代管有哪些收費項目？

一、代租服務費

代租服務通常從出租前評估開始，直到房客完成簽約及入住點交。

可能包含：

房屋現況勘查。
區域租金行情評估。
出租條件建議。
房屋照片及影片拍攝。
租屋平台與社群刊登。
回覆租客詢問。
安排房屋帶看。
初步確認入住條件。
協助簽訂租約。
家具設備清點。
入住點交。

代租費常以成功出租後收取一定月數租金計算，但實際金額及付款時間，仍應以服務報價與正式契約為準。

二、每月代管費

房客入住後，如屋主繼續委託日常管理，通常會收取每月代管費。

可能包含：

租金繳納提醒。
收支資料整理。
房客日常聯繫。
設備報修紀錄。
修繕廠商聯繫。
租約到期提醒。
續約協調。
提前退租處理。
退租點交。
重新招租安排。

代管費可依每月租金比例或固定金額計算。

若本公司個案採「每月租金10%」計費，應在報價及契約中清楚寫明：

計算基準是應收租金或實收租金。
房客遲繳或未繳時是否收費。
空置期間是否收取代管費。
管理費及停車費是否列入計算。
稅金及匯款手續費是否另計。
費用何時扣除。
是否提供每月收支明細。

不同房屋及服務範圍可能採用不同費率，仍以個案正式報價為準。

還可能有哪些額外費用？

代租費及每月代管費以外，以下項目可能另行計費：

房屋清潔。
廢棄物清運。
換鎖或鑰匙複製。
家具及家電採購。
冷氣、熱水器與設備維修。
水電或防水工程。
特殊房源攝影。
付費廣告曝光。
租約公證。
法律文件或專業諮詢。
房客退租後的修復工程。
緊急事件處理。
跨區交通或特殊管理服務。

簽約前應逐項確認哪些已包含在基本費用內，哪些需要屋主另外支付。

如考慮辦理租約公證，可參考：

包租代管公證Q&A｜公證費用、租約保障與注意事項

代租代管服務流程

第一步：電話或線上初步洽談

屋主可先提供：

房屋所在區域。
房屋類型。
格局及坪數。
目前屋況。
家具家電狀況。
是否已有房客。
預計出租時間。
希望委託的服務內容。

初步資料只能作為方向評估，實際租金與費用仍須查看房屋後確認。

第二步：現場勘查房屋

現場通常會確認：

採光及通風。
水電與設備。
漏水及壁癌。
家具家電功能。
門窗及門鎖。
清潔及修繕需求。
停車與社區管理。
適合的目標租客。

如果房屋需要整理，應先區分必要修繕與外觀改善，避免裝修費超過實際出租效益。

可延伸閱讀：

出租裝潢是什麼？房東裝修預算、規劃與投報評估

第三步：提供租金及服務提案

提案內容建議包括：

建議出租價格。
目標租客。
出租條件。
必要整理項目。
代租服務內容。
每月代管內容。
收費方式。
預估作業流程。
額外費用項目。
雙方責任分配。

租金應參考附近相近物件、房屋條件及市場供需，不能單純以屋主期待或裝修成本決定。

第四步：簽訂委託契約

正式委託前應確認：

委託期間。
代租費。
每月代管費。
費用計算方式。
空置期間是否收費。
租金由誰收取。
租金匯款日期。
押金由誰保管。
修繕授權額度。
提前終止方式。
房屋出售時如何處理。
租約及客戶資料如何移交。

所有費用與服務內容均應以書面記載，避免只依口頭承諾。

第五步：房源上架與租客帶看

完成房屋整理後，可進行：

房屋拍攝。
廣告文案製作。
租屋平台刊登。
社群及網站曝光。
租客詢問回覆。
看屋時間安排。
租客條件初步確認。

房源刊登應如實揭露屋況、設備、費用及使用限制。

第六步：簽約及入住點交

確認租客後，應完成：

身分資料確認。
租金及押金約定。
租期確認。
水電及管理費說明。
家具設備清單。
房屋現況拍照。
鑰匙點交。
租賃契約簽訂。
入住注意事項說明。

第七步：入住後管理

房客入住後，代管服務才正式進入長期管理階段。

依契約可協助：

租金提醒與收支整理。
房客問題回覆。
報修及廠商安排。
修繕進度回報。
租約期限追蹤。
續約及租金調整討論。
退租點交及押金結算。
完成整理後重新招租。

每月租金10%的代管費合理嗎？

不能只看百分比判斷是否合理，應一起比較實際包含的服務。

例如同樣是每月租金10%，有些方案可能只包含租金提醒與房客聯繫；有些則可能包含：

每月收支表。
修繕協調。
定期屋況回報。
續約提醒。
退租點交。
重新招租優惠。

屋主應比較的是：

實際服務項目。
回報方式。
是否有額外費用。
修繕處理流程。
欠租及退租如何處理。
提前終止費用。
業者是否具有固定聯繫窗口。

空置期間還需要支付費用嗎？

應依契約確認。

常見情況可能包括：

房客入住後才開始收取每月代管費。
空置期間不收月代管費，但另收廣告或帶看費。
已包含重新招租服務。
房客提前退租後，重新招租另行收費。
包租模式依包租契約支付約定租金。

代管不等於保證沒有空置期，包租也不代表所有方案都無條件支付固定租金。

修繕費包含在代管費裡嗎？

通常管理服務費與實際修繕費是不同項目。

代管業者可協助：

確認報修內容。
拍照記錄。
聯繫廠商。
取得報價。
向屋主說明。
經授權後安排維修。
保存單據。

實際工程費用仍應依故障原因、租約責任及屋主授權方式處理。

委託前費用檢查清單

常見問題

代租費和代管費是一樣的嗎？

不一樣。代租費主要是出租前的招租及簽約服務；代管費則是房客入住後的持續管理服務。

仲介成交費一定是一個月租金嗎？

不宜一概而論。實際收費應依服務內容、雙方約定及正式報價確認。

沒有成功出租也要付代租費嗎？

應依委託契約判斷。簽約前要確認收費條件、付款時間及委託終止方式。

代管費包含修繕費嗎？

通常不包含實際材料與施工費；業者是否另收工程協調費，應在委託前確認。

房客提前退租，重新招租還要付費嗎？

視契約而定。有些方案包含一定次數的重新招租，有些會重新收取代租費。

可以只委託代租，不委託後續代管嗎？

可依業者方案及屋主需求討論。屋主可只委託招租，也可在房客入住後繼續委託管理。

結論：比較代租代管費用，不能只看百分比

代租代管費用是否合適，應同時比較：

出租前包含哪些工作。
入住後管理到什麼程度。
是否提供租金及支出明細。
修繕如何授權與回報。
空置、欠租及退租如何處理。
是否另有清潔、廣告及重新招租費。
提前終止如何計算。

一句話總結：

代租費是協助把房屋順利出租，代管費是協助管理房客入住後的日常事務；真正需要比較的是完整服務內容，而不只是費率高低。

高雄代租代管服務諮詢

高雄房屋買賣、出租與包租代管服務可依房屋所在地、屋況與屋主需求，協助評估：

合理租金。
出租前整理。
代租服務。
每月代管內容。
收費及契約方式。
招租、帶看及入住點交。
租金、修繕與租約管理。

聯絡電話：0989-778129
電子信箱：panpan0611@yahoo.com.tw
服務地址：高雄市三民區臥龍路71號
證號：(98)登字第135418

※實際收費、服務範圍、租金、出租時間及修繕費用，應依房屋條件與正式契約個案確認。

高雄代租代管費用、服務流程與房東委託注意事項

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