高雄包租代管徵租物件｜房仲同業介紹房源，簽約依約支付仲介費

高雄包租代管徵租重點

• 徵求地區以高雄市為主，各行政區皆可先提供評估。
• 公寓、華廈、電梯大樓、透天及整棟住宅皆可介紹。
• 空屋、老屋、繼承房屋及長期無人居住的房屋皆可評估。
• 需要清潔、修繕或重新規劃空間的房屋，也可以先提供現況。
• 事故屋或俗稱凶宅的房屋，也接受提供資料進行個案評估。
• 屋主須明確同意包租、轉租或出租管理的使用方式。
• 租金、租期、修繕及設備責任會在簽約前確認。
• 房仲同業成功介紹房源並完成簽約，依約支付仲介服務費。

我是要找房子承租，不是要找租客

這次合作需求是請房仲同業介紹「準備出租的房屋或屋主」，不是介紹租客。 如果同業手上有屋主委託出租，但房屋需要較多管理、整理或租後服務，可以先將物件條件提供給我評估。

合適的房屋會進一步討論承租條件、使用方式、設備清單、修繕分工及後續管理。是否採用包租、代管或其他合作模式，仍須依房屋現況及屋主需求確認。

哪些高雄出租物件可以介紹？

不只屋況良好的新大樓可以介紹，空屋、老屋、透天及需要整理的房屋也都可以先評估。 是否承租主要會綜合考量地點、租金、屋況、格局、修繕成本及後續出租需求。

接受提供資料評估，不代表所有房屋都一定承租。仍須依現場屋況、合理租金、使用安全及雙方契約條件確認。

事故屋或俗稱凶宅也可以提供嗎？

可以，曾發生事故或非自然死亡情形的房屋，也可以先提供資料進行個案評估。 是否承租不會只看房屋過去曾經發生的事件，還會評估物件地點、租金、屋況、安全、修繕成本、出租需求及屋主配合程度。

提供物件時，請具體說明是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒、意外死亡或其他非自然死亡情形，以及事件發生的大約時間、位置、已知原因及後續處理狀況。

介紹事故屋時請先提供

• 事件發生的大約時間及已知原因。
• 發生地點是在屋內、陽台、公共區域或其他位置。
• 屋主取得房屋前或持有期間是否已經知情。
• 事件後是否完成清潔、修繕或設備更換。
• 目前是否仍有警方、法院、管委會或其他資料可供確認。
• 屋主是否同意在後續出租及契約中完整揭露已知資訊。

房仲同業介紹物件會支付仲介費嗎？

會，房仲同業成功介紹屋主或出租物件，並完成正式租賃簽約後，會依事前約定支付仲介服務費。 仲介費金額、支付條件、支付時間及雙方工作內容，會在實際接觸屋主或安排看屋前先確認。

因每間房屋的租金、屋況、合作分工及委託來源不同，不會以同一固定金額套用所有案件。合作條件建議以訊息、合作確認書或其他可追溯方式留下紀錄。

房仲介紹物件的合作流程

先確認物件資料、屋主意願及合作條件，再安排現場評估，可以減少雙方時間成本。

1. 提供物件基本資料： 地址或路段、租金、坪數、格局、屋齡、樓層及目前屋況。
2. 確認屋主真實意願： 屋主須知道並同意評估包租、轉租或出租管理合作。
3. 完成物件報備： 以訊息記錄介紹同業、物件資料及報備時間。
4. 初步條件比對： 確認租金、租期、屋況及使用方式是否有合作空間。
5. 安排現場看屋： 現場確認漏水、管線、設備、增建、修繕及安全情況。
6. 討論合作條件： 確認租金、押金、租期、修繕、裝潢、設備及返還方式。
7. 完成正式簽約： 將包租、轉租、管理、使用及修繕責任記載於正式契約。
8. 支付仲介服務費： 符合事前約定的成交條件後，依雙方確認內容辦理。

9. 包租方式談不妥，也可以改為代管合作

   如果屋主對包租租金、租期、裝潢投入或轉租方式有所顧慮，包租條件談不成，也不代表房屋就無法合作。 雙方可以改採房屋代管方式，由屋主直接與承租人簽訂租賃契約，我方協助招租、租客篩選、簽約、收租提醒、修繕聯繫及租後管理。

   包租與代管的差別，在於包租通常由業者先向屋主承租，再依契約約定轉租；代管則由屋主保留出租人身分及租金收益，我方依服務內容協助處理出租與管理工作。

   比較項目	包租方式	代管方式
   租賃關係	由業者向屋主承租，再依契約約定轉租	由屋主直接與承租人簽約
   租金收入	依屋主與包租業者約定的租金辦理	租金原則上由屋主收取
   空置風險	依包租契約內容及租金條件分配	原則上由屋主承擔空置期間風險
   管理服務	依包租契約負責招租及租後管理	依代管契約協助招租、收租及租務處理
   服務費用	反映於包租租金及整體合作條件	每月依實收租金收取雙方約定比例的代管服務費

   合作方式可彈性調整： 若包租條件無法取得共識，可以改採一般代管，不必因租金或租期談不妥就中止合作。代管服務費的計算比例、收取方式、服務範圍、修繕權限及終止條件，會在正式代管契約中清楚約定。

   不論最後採取包租或代管，房仲同業若成功介紹屋主與物件，並完成符合事前約定的正式合作簽約，仍會依雙方確認內容支付仲介服務費。

介紹物件時需要提供哪些資料？

屋主需要同意哪些合作內容？

屋主必須清楚知道房屋可能用於包租、轉租或出租管理，並在正式契約中明確同意。 不能只以一般自住租賃名義簽約，事後才向屋主說明使用方式。

• 是否同意承租後轉租給第三人居住。
• 租期、租金、押金及付款方式。
• 裝潢、清潔及修繕由哪一方負責。
• 家具、家電及附屬設備的維修責任。
• 漏水、壁癌及重大修繕的處理方式。
• 租約期滿時房屋返還及裝潢處理方式。
• 進屋檢查、修繕及緊急狀況的聯絡流程。
• 事故、增建及其他重要屋況的揭露內容。

若雙方希望提高租賃契約的證明力，可延伸了解 包租代管租約公證常見問題 。

哪些情況可能不適合立即合作？

不是所有房屋都適合立即承租，產權、屋主意願、安全及租金條件仍須先確認。

• 介紹人無法確認真正屋主或合法授權人。
• 共有房屋尚未取得必要共有人同意。
• 屋主不同意包租、轉租或出租管理。
• 租金明顯高於房屋條件及區域出租行情。
• 房屋有嚴重漏水、結構或用電安全問題。
• 增建或使用方式存在明顯安全疑慮。
• 屋主要求隱瞞事故、漏水或其他重大屋況。
• 房屋目前有租客、占用人或爭議尚未處理。

高雄包租代管徵租常見問題

手上有高雄出租物件？歡迎房仲同業介紹

空屋、老屋、待整理房屋及事故屋都可以先評估。包租方式談不妥，也可以改採每月收取約定服務費的代管模式。

物件完成正式包租或代管簽約並符合事前約定條件後，依約支付房仲同業仲介服務費。

林家勝

聯絡電話： 0927-073-916

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合作與物件聲明

本頁為高雄出租物件徵求與房仲同業合作說明，不代表所有物件均會承租，也不構成固定租金、一定簽約或無條件支付仲介費的承諾。實際承租條件、租金、租期、修繕、轉租授權、事故揭露、合作分工及仲介服務費，均須於個案進行前確認，並以房屋謄本、現況資料、正式租賃契約及雙方書面或訊息紀錄為準。