【青安3.0】將於2026年8月1日開始受理，新增未滿50歲、本人年所得不逾200萬元及房屋總價限制，婚育家庭最高貸款額度可提高至1,500萬元。**不過，最高額度不等於保證核貸；離婚、資格異動、出租或提供不實資料，也可能影響利息補貼與貸款條件。

青安3.0何時開始申請？

青安3.0自2026年8月1日起受理，申請期限至2029年7月31日。

  • 2026年8月1日上路
  • 2029年7月31日截止
  • 最晚撥款至2029年10月31日
  • 八大公股銀行受理
  • 不得預先保留額度

青安3.0由臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣企銀等八家公股銀行辦理。申請人必須先有明確購屋標的，銀行才能進行房屋鑑價及授信審核，不能在尚未購屋前先申請保留額度。

青安3.0的申請資格有哪些？

申請人須未滿50歲、本人年所得不逾200萬元，且家庭名下無自有住宅。

  • 申請時未滿50歲
  • 本人所得不逾200萬元
  • 配偶及未成年子女無房
  • 房屋必須自住
  • 原則上限貸一次
  • 須簽自住切結書

所得限制只看借款人本人年所得總額，不是夫妻所得合計。無自有住宅原則上會查核借款人、配偶及未成年子女的全國財產資料；但僅持有停車位、靈骨塔位，或符合部分共有住宅面積例外者，仍可能由銀行依實際資料審認。

購買住宅的鑑價或買賣總價，須採兩者較高者判斷，且不得超過：

  • 【臺北市】：3,500萬元
  • 【新北市】及【新竹縣市】：2,500萬元
  • 其他縣市：2,000萬元

因此，在【高雄市】購屋申請青安3.0時，房屋鑑價或買賣總價較高者不得超過2,000萬元。

青安3.0最高可以貸多少錢？

一般家庭最高1,000萬元，新婚1,200萬元，育兒家庭最高1,500萬元。

  • 一般對象：1,000萬元
  • 新婚家庭：1,200萬元
  • 育兒家庭：1,500萬元
  • 最高核貸成數8成
  • 最長貸款40年
  • 最長寬限期5年

新婚家庭是指申請日前兩年內完成結婚登記；育兒家庭則包含育有未成年子女，以及本人或配偶懷孕並能提出國民健康署孕婦健康手冊等證明的家庭。離婚或單親家庭申請育兒加碼時，未成年子女須與借款人同戶籍，且借款人具有監護權。

借款人申貸年齡加上實際核貸年限，合計不得超過80。例如申請時45歲，理論上的核貸年限最多為35年，不一定能使用完整40年。2026年8月1日後的新申請案件，也取消二段式機動利率與混合式固定利率，改以一段式機動利率辦理。

青安3.0申請後離婚，補貼會被取消嗎？

離婚會停止新婚加碼部分補貼；育兒監護權異動須依最新規範審認。

  • 新婚加碼200萬元
  • 離婚日起停止加碼補貼
  • 配偶死亡不在此限
  • 假結婚追回補貼
  • 監護權變動個案確認

借款人在撥貸後離婚，原核貸金額中超過一般額度1,000萬元的部分，應自婚姻關係消滅日起停止利息補貼；配偶死亡則不適用這項停止規定。先前已合法取得的補貼，原則上不是因一般離婚而從撥貸日起全部追回。

但若婚姻關係被認定是虛偽不實而自始無效，銀行應從撥貸日起停止利息補貼、追回溢領補貼，並依貸款契約重新核定條件。

至於貸後發生未成年子女監護權異動，2026年7月22日立法院答詢曾提到，若房屋所有權人未取得監護權，育兒加碼補貼可能調整；但截至7月29日公開問答集，尚未另列一套完整的貸後監護權異動處理條文。因此，不宜直接宣稱「一定繼續補貼」或「一定全部停止」，應持戶籍及監護權資料向承辦銀行確認。

已經申請青安2.0，可以改申請青安3.0嗎？

符合婚育資格且尚未撥款者，可撤回青安2.0後重新申請3.0。

  • 2026年7月31日前申請
  • 必須尚未撥款
  • 符合新婚或育兒資格
  • 提供戶籍或懷孕證明
  • 撤案後重新送件
  • 選擇後不得再變更

符合婚育家庭資格，且青安2.0案件仍在撥款前的申請人，可以提供相關證明，向原承辦公股銀行辦理撤案，再以原貸款標的重新申請青安3.0。完成選擇後不得再改回原方案，也不代表銀行會直接沿用原核貸結果，仍須重新審核。

已於2023年8月1日後取得青安貸款，或曾取得農業金融機構的青年安居購屋優惠貸款者，則不得再申請青安3.0。

使用青安3.0買房後可以出租嗎？

不可以，青安3.0房屋必須實際自住，分租或整戶出租都可能違規。

  • 整戶出租不符規定
  • 房間分租不符規定
  • 頂樓加蓋出租不符規定
  • 公益出租人也不適用
  • 銀行持續貸後查核

房屋必須經銀行查證作為自用住宅，不能將房間分租、整戶出租、頂樓加蓋出租，或登記作為公益出租人。即使屋主仍住在其中，只要出租行為影響住宅居住空間的自住事實，仍可能被認定不符合青安政策目的。

若銀行發現疑似違反自住用途，可先書面通知，並在通知日起14日後停止利息補貼；借款人提出資料並經銀行確認仍符合自住使用後，才可能恢復補貼。

違規使用或提供不實文件會如何處理？

銀行可停止補貼、追回溢領金額，並重新核定一般房貸條件。

  • 停止利息補貼
  • 追回溢領補貼
  • 取消優惠條件
  • 重新核定貸款
  • 跨部會資料勾稽
  • 自住用途持續查核

經查證房屋並非自住，或申請人為取得資格而提供虛偽資料，銀行應自違規事實發生日起停止利息補貼，追回已溢領的補貼，並依自住切結書及貸款契約調整後續條件。

這不代表銀行只追回補貼就結束。重新核定後的利率、還款條件及是否有其他契約責任，仍須依個別銀行貸款契約處理。

符合資格就一定能貸到1,500萬元嗎？

不一定，1,500萬元只是政策上限，實際額度仍由銀行授信決定。

  • 額度不是保證
  • 成數最高8成
  • 房屋鑑價影響額度
  • 收入負債比審核
  • 信用紀錄審核
  • 還款能力優先

銀行仍須依授信5P原則，評估申請人的資歷、資金用途、還款來源、債權保障及未來展望。即使符合育兒家庭資格，也不代表一定能取得最高1,500萬元、8成貸款、40年期或5年寬限期。

以【高雄房仲林家勝】的個人觀察來看，貸款額度提高不等於購屋預算就應同步拉高。買方仍應把頭期款、裝修費、管理費、房屋稅、地價稅及寬限期結束後的月付金一起估算，避免只看前幾年的低還款壓力。

青安3.0常見問題 FAQ

以前有房子但已經賣掉，還可以申請嗎？

可以，但申請時本人、配偶及未成年子女須符合無自有住宅條件。

過去曾經持有房屋並不會直接失去資格；但2023年8月1日以後已取得青安貸款，或曾取得農安貸款者，不能再次申請。

單身或離婚者可以申請青安3.0嗎？

可以，單身及離婚者都能申請，但仍須符合無房、所得及年齡限制。

離婚者申請育兒家庭1,500萬元額度時，未成年子女須與借款人同戶籍，且借款人具有監護權。

高雄買2,100萬元的房子可以用青安3.0嗎？

原則上不可以，其他縣市的房屋總價上限為2,000萬元。

判斷時會比較買賣總價與銀行鑑價，並採較高者；任一金額超過2,000萬元，就不符合高雄地區的房價限制。

青安3.0可以貸款買店面或純辦公室嗎？

原則上不可以，建物用途必須具有住宅性質並實際供自住。

所有權狀或登記資料的主要用途應包含「住」、「住宅」、「套房」或「公寓」等文字，且銀行須確認房屋不是作為出租或營業使用。

懷孕期間可以申請育兒家庭1,500萬元嗎？

可以，但須提出國民健康署編印的孕婦健康手冊等證明。

一般產檢診所自行發送的媽媽手冊，不一定符合官方問答所列證明要求，應先向承辦銀行確認文件格式。

青安3.0可以和自購住宅貸款利息補貼一起使用嗎？

可以，符合條件者可與內政部自購住宅貸款利息補貼搭配。

兩項方案仍有各自資格與審核規定，是否核准及實際適用方式，應分別向公股銀行及住宅補貼承辦單位確認。

結論：額度提高，也要注意資格與貸後查核

青安3.0最重要的變化，是加入年齡、所得及房屋總價門檻，同時提高新婚與育兒家庭的最高貸款額度。對首購家庭而言，政策提供更多資金彈性；但自住用途、限貸一次、還款能力與貸後資格變動，也都會受到更明確的查核。

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資料參考與查詢日期

  • 【財政部國庫署】｜青安3.0貸款原則｜更新日期：2026年7月28日｜查詢日期：2026年7月29日｜用於資格、額度、年限及違規處置說明。
  • 【財政部國庫署】｜青安3.0問答集｜更新日期：2026年7月29日｜查詢日期：2026年7月29日｜用於離婚、育兒、自住與申請實務說明。
  • 【財政部】｜青安貸款3.0自2026年8月1日起受理申貸｜發布日期：2026年7月28日｜用於上路時間與青安2.0轉申請說明。
  • 【立法院】｜青安3.0婚育補助規範質詢說明｜發布日期：2026年7月22日｜用於監護權異動政策背景說明