【包租代管案例分享】事故屋也能安心出租，屋主自售零仲介費

文章摘要

本案例分享位於 榮總商圈與福山商圈交界的三房住宅，即便是 事故屋（凶宅），也能透過專業 包租代管服務 安全出租。屋主可 邊收租邊出售，若遇對房屋狀況不介意的買方，也可協助貸款完成交易，無需支付仲介費。文章說明生活機能便利、交通與醫療資源優勢，以及包租代管如何幫助屋主穩定收租、管理房屋、篩選優質租客，打造穩定的被動收入。

案例背景

屋主因繼承而取得這間三房住宅，房屋性質為事故屋（凶宅），部分買方或租客會有心理負擔。屋主希望房子能穩定出租，同時保留自售的彈性，降低空置風險，並希望透過專業代管來管理房屋事務。

生活機能與周邊環境

• 便利採買與生活機能：住宅坐落於榮總商圈與福山商圈交界，採買與日常生活需求十分便利。
• 醫療資源充足：距離榮總醫院非常近，對於家庭健康與就醫非常方便。
• 交通優勢明顯：鄰近國道10號與國道1號，南北通勤快速便利。

包租代管如何協助屋主

即便是事故屋，也可以透過 專業包租代管服務 讓房東安心出租，達到以下效果：

1. 穩定收租：房客繳交房租後，由代管公司代為收取、結算，屋主每月輕鬆收到租金。
2. 專業管理：提供房屋日常維護、修繕管理及租客篩選，避免糾紛。
3. 提升出租效率：透過360度全景照片、短影片與線上看房、線上簽約，讓事故屋也能快速出租。
4. 兼顧自售：屋主可同時進行 房屋自售，若買方不介意事故屋狀況，屋主可協助貸款完成交易，且 無仲介費。
5. 法律與安全保障：若房客破壞房屋或違約，代管公司提供專業法律與維修協助，確保屋主權益。

屋主自售與出租兼顧的策略

• 邊收租邊出售：代管期間，屋主仍可將房子出售給願意承接的買方。
• 無仲介費交易：屋主直接對接買方，減少交易成本，增加資金靈活性。
• 事故屋出租優化：透過專業設計與房源曝光，吸引願意承租的租客，提高出租成功率。

結論

事故屋或凶宅也能透過 專業包租代管 變成穩定的被動收入來源，同時屋主可以選擇 自售，實現「邊收租邊出售」的雙贏策略。無論是想保障現金流，或希望讓房子快速找到合適買方，專業代管都是屋主最安心的選擇。

被動收入房產