租屋管理費、水電費、網路費誰付？房東與代管收費、結算方式一次看

「租金一個月18,000，那管理費到底有沒有包含？」

這句話如果簽約前沒問清楚，租出去之後很容易開始吵。

還有更常見的：

房客以為水費包含在租金裡。

房東以為房客自己繳。

網路裝好了，兩邊都以為是對方付。

到了退租，又發現最後一期電費還沒出帳。

所以出租屋真正容易產生爭議的，不一定是每月租金。

反而是租金之外，那些每個月幾百、幾千元的小費用。

租屋管理費、水電、瓦斯、網路到底誰付？

先講結論：

很多租賃期間產生的費用，都可以由房東與房客在租約中約定由哪一方負擔。

現行住宅租賃契約會把相關費用分開列出，包括：

• 管理費
• 水費
• 電費
• 瓦斯費
• 網路費
• 其他費用與支付方式

所以最不建議的做法就是只寫：

「租金每月18,000元。」

其他什麼都沒寫。

等房客入住後才開始問：

「管理費另外算喔？」

費用沒有先拆清楚，後面每個月都可能重新吵一次。

租屋管理費通常誰負擔？

管理費可以約定由房東負擔，也可以約定由房客負擔。

最重要的是簽約前直接寫清楚。

例如：

• 租金18,000元，管理費由房東負擔
• 租金18,000元，管理費2,000元由房客另付
• 租金已包含住宅管理費，但停車位管理費另計

這三種寫法，房客最後每個月實際支出的金額完全不同。

所以刊登出租廣告時，我也比較建議直接寫：

租金多少＋管理費多少＋是否另計。

不要等房客現場看完才補一句：

「還有2000管理費喔。」

管理費如果中途調漲，房客一定全部負擔嗎？

這裡就不能只用「原本說房客付」簡單帶過。

現行住宅租賃契約對管理費有特別設計。

如果約定由承租人負擔管理費，租賃期間因不可歸責於租賃雙方的原因造成管理費增加，承租人對增加部分的負擔有契約規範。

所以遇到社區突然調高管理費時，不要直接一句：

「管委會漲多少，你就全部多付多少。」

還是要回到現行租賃契約規範及雙方實際約定確認。

停車位管理費也要另外寫

大樓出租很容易漏掉這一項。

住宅管理費和車位清潔管理費，有些社區是分開計算。

例如：

• 住宅管理費：每月1,800元
• 車位清潔管理費：每月300元

如果房客承租時包含車位，就要一起講清楚：

• 車位管理費由誰負擔
• 有沒有含在租金
• 社區調整費用時怎麼處理

不要只寫一句「附平面車位」，費用完全沒提。

租屋水費誰付？

水費同樣可以依租約約定。

常見方式大致有：

方式一：房客自己依帳單繳

整戶出租、有獨立水表時最單純。

房客依實際帳單繳納。

方式二：房東代收

房東收到水費帳單後，再依約向房客收取。

如果採這種方式，我建議房東保留帳單或可核對資料。

方式三：租金已包含

部分套房出租可能直接約定水費包含於租金。

這種方式也可以，但最好白紙黑字寫：

「水費包含於每月租金內。」

而不是房客入住後才靠記憶。

租屋電費現在不能隨便喊一度多少

這是房東現在特別要注意的地方。

依現行住宅租賃契約規範，如果電費由房客負擔，而且是按照實際用電度數計算：

每度電費不得超過該租賃標的電費單所載的「當期每度平均電價」。

也就是說，不是房東自己覺得：

「現在物價漲了，我一度收6元、7元方便計算。」

就可以直接這樣收。

如果不是按照度數計費，房東收取的每期電費總金額，也不能超過該租賃標的電費單的每期電費總額。

出租套房有代收電費的房東，這一條尤其要注意。

公共電費可以再另外跟房客收嗎？

也不能想當然耳再加一筆。

依現行規範，如果公共設施電費沒有向台電申請分攤併入租賃標的電費內，出租人不得再額外收取。

所以套房、分租產品如果有：

• 樓梯燈
• 走道燈
• 共用洗衣設備
• 公共空間用電

房東更要先把自己的計費方式確認清楚。

不能把所有公共支出最後全部變成一個沒有計算依據的「每人再加幾百元」。

整戶出租和分租套房的電費管理差很多

整戶出租

如果只有一戶、一個台電電表，通常最簡單。

房客可以直接依台電帳單繳費。

分租套房

如果一個台電總表下面再分多個房間電表，房東可能需要代為計算。

這時候更應該留下：

• 期初度數
• 期末度數
• 使用度數
• 當期平均電價
• 每房實際應付金額

房客如果問：

「這個月為什麼電費這麼高？」

至少有東西可以對。

帳算得出來，比一句「以前都是這樣收」有用很多。

瓦斯費誰付？

瓦斯費也可以約定由房東或房客負擔。

一般整戶出租，如果是天然氣，常見做法就是房客依實際帳單支付。

如果是桶裝瓦斯，也要先講：

• 房客自行叫瓦斯
• 房東協助叫瓦斯再結算
• 退租時剩餘瓦斯如何處理

這些看起來都是小事情。

但退租那一天才第一次討論，通常最容易卡住。

租屋網路費誰付？

網路費同樣沒有一個全部出租屋都相同的答案。

常見有三種：

房東已經裝好，費用包含租金

套房、學生出租比較常見。

房東裝好，房客另付固定費用

這種要在租約把每月金額寫清楚。

房客自己申請

整戶出租很常見。

這時候要提醒房客，退租前記得處理：

• 網路退租
• 數據機
• 機上盒
• 設備返還

不然房子交還了，電信公司的設備還掛在屋內，下一個房客又來，事情就會越疊越多。

房東可以把所有費用包成一個「清潔管理費」嗎？

我不建議為了方便，就把所有東西塞在一個名稱裡。

例如每月收：

租金＋管理費＋水費＋網路＋公共電費。

最後全部叫：

「管理清潔費1500元。」

房客根本不知道裡面是什麼。

好的方式應該是：

• 租金多少
• 管理費多少
• 水費怎麼算
• 電費怎麼算
• 網路是否包含
• 還有哪些固定費用

拆清楚，才有辦法對帳。

代管可以幫房東收管理費、水電費嗎？

可以依委託管理方式及雙方契約約定處理。

例如代管可能協助：

• 每月確認租金
• 提醒房客繳費
• 確認水電帳單
• 整理管理費
• 月結房東應收款
• 退租時協助結算

但如果代管有代收任何費用，我認為最重要的是：

房東看得懂帳。

如果你還在評估自己出租、一般代管或包租差別，可以先看站內的包租、代管與社宅差別整理，先把不同管理模式分清楚。

房客欠管理費，房東要不要管？

不能只回答：

「租約寫房客付，所以跟我沒關係。」

如果是社區大樓，管理費和社區管理關係密切。

實際上房東最好掌握：

• 房客有沒有正常繳
• 已經欠多久
• 管委會有沒有催繳
• 租約怎麼約定

不要等房客退租後才看到一疊未繳通知。

租賃期間可以讓房客負擔，不代表屋主完全不需要知道繳費狀況。

房客欠水電費，可以從押金扣嗎？

要先把實際租賃債務算清楚。

押金的功能是擔保租賃契約所生的債務。

所以如果依租約本來就應由房客負擔的水電、管理費或其他費用尚未結清，可以在退租結算時依實際債務處理。

但不是看到還有一張帳單，就直接：

「押金全部不退。」

比較好的方式是列明：

• 未繳租金
• 管理費
• 水費
• 電費
• 瓦斯費
• 其他依約應負擔費用

最後再算押金剩餘多少。

退租時最後一期電費還沒出帳怎麼辦？

這真的很常發生。

房客今天退租。

台電帳單可能幾週後才來。

如果完全沒有事先約定，很容易變成：

押金已經全部退完。

最後一期電費才出現。

又要回頭找前房客。

所以退租點交時可以先記錄：

• 電表度數
• 水表度數
• 退租日期
• 尚未出帳的費用
• 雙方後續如何完成結算

不要等帳單來了，才開始找人。

房東可以先預扣一筆水電費嗎？

不要自己臨時決定扣一個整數。

例如退租時說：

「我先扣5000元，帳單來再說。」

這種做法如果事前完全沒有說明，很容易有爭議。

比較好的方式是：

• 先記錄實際度數
• 確認有哪些尚未出帳項目
• 雙方把暫留或後續結算方式寫清楚
• 帳單出來後依實際金額結算

金流有紀錄，房東和房客都比較安心。

代管遇到退租結算，最好一次把這些整理完

如果有做代管，退租不是只有拿回鑰匙。

還應該一起整理：

1. 租金是否繳到最後一天
2. 管理費是否結清
3. 水電度數
4. 瓦斯費
5. 網路設備
6. 停車費
7. 屋況與修繕
8. 押金結算

如果只處理房子，沒有處理帳。

後面還是會一直找前房客。

房東簽租約前，我建議把這8項直接填完

1. 每月租金

幾號以前要付。

2. 管理費

房東付還是房客付，住宅和車位分開寫。

3. 水費

依帳單、固定費用還是租金已包含。

4. 電費

誰負擔，以及依現行規定如何計算。

5. 瓦斯費

天然氣或桶裝瓦斯都先講。

6. 網路費

包含、另收或房客自行申請。

7. 其他費用

停車、清潔或其他實際支出，有就寫清楚。

8. 退租怎麼結清

尤其最後一期尚未出帳的水電與管理費。

為什麼這些費用很適合交給代管處理？

因為每一筆都不算大。

但全部加在一起非常瑣碎。

房東有一間還好。

如果有三間、五間，或本人又住外縣市：

每個月要追：

• 誰繳租了
• 誰沒繳
• 哪戶管理費沒付
• 哪間剛修冷氣
• 哪張水電帳單還沒結

時間就被這些小事情切成碎片。

代管真正省下的，不只是帶看，而是出租之後每個月重複出現的管理工作。

想先了解高雄社宅包租代管目前的房東模式，也可以搭配站內的高雄社會住宅包租代管指南一起比較。

FAQ｜租屋管理費、水電與其他費用常見問題

租屋管理費一定是房客付嗎？

不是。管理費可以由房東或房客負擔，應在租約中明確約定，包含住宅與停車位管理費最好分別寫清楚。

租屋水費一定是房客付嗎？

不一定。可以約定由房東負擔、房客負擔或採其他方式，重點是簽約時把計費與支付方式寫清楚。

房東一度電可以收6元嗎？

不能只自行設定固定單價。依現行住宅租賃規範，如果按用電度數計費，每度不得超過該租賃標的電費單的「當期每度平均電價」。

公共區域電費可以另外跟房客收嗎？

如果公共設施電費未向台電申請分攤併入租賃標的電費內，依現行規範，出租人不得額外收取。

租屋網路費通常誰付？

依租約約定。可以包含於租金、另由房客支付，或由房客自行向電信業者申請。

房客沒有繳管理費怎麼辦？

先確認租約是否約定由房客負擔、積欠期間與管理單位通知紀錄，再要求房客依約處理。屋主本身也應掌握社區管理費狀況。

退租時水電費還沒出帳怎麼辦？

點交時先記錄水電表度數與尚未出帳項目，並由雙方約定後續實際結算方式，不要等帳單來了才第一次處理。

欠水電費可以從押金扣嗎？

如果屬於租客依租約應負擔而尚未清償的租賃債務，可在退租時依實際金額進行結算；仍應列明項目與金額，不宜直接沒收全部押金。

代管可以幫忙處理水電與管理費嗎？

可以依委託管理契約與服務範圍，協助追蹤繳費、代收代付、整理帳務與退租結算，實際方式仍應在委託前確認清楚。

最後給房東一個建議

租屋費用最怕的不是貴。

而是：

雙方以為的金額不一樣。

房東以為18,000只是租金。

房客以為18,000什麼都包。

一開始差一句話，後面可能每個月都差一筆錢。

所以出租前，不管是自己租還是交給代管，我都建議把：

租金、管理費、水、電、瓦斯、網路、車位、退租結算

一次講清楚。

如果你在高雄有出租屋，管理費、水電、網路或退租結算常常搞不清楚，也可以把目前租約與收費方式告訴我。

我先幫你把費用分工和管理方式整理清楚。

資料來源與更新日期

本文更新日期：2026年9月6日。

本文依內政部現行「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」整理。現行契約已分別規範管理費、水費、電費、瓦斯費、網路費及其他費用之約定；其中按用電度數向承租人計收電費時，每度不得超過租賃標的電費單所載「當期每度平均電價」。實際費用負擔、代收代付及退租結算方式，仍應以雙方租賃契約及實際帳單為準。