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30 秒先看重點 2026房東報租賃所得，先搞懂這8件事： 個人出租房屋取得的租金，原則上屬於 租賃所得 ，應依法併入綜合所得稅申報。 一般房屋出租若不逐項舉證，目前可直接以全年租金收入的 43%列為必要損耗及費用 。 43%不是所得稅率，而是 費用率 ；剩下57%才是簡化計算後的租賃所得。 若實際修繕、房屋稅、地價稅、折舊、保險及符合規定的房貸利息很多，可以比較 核實列舉 是否更有利。 房貸只有「利息」符合條件時可列費用，本金、逾期息與違約金不能一起扣。 收取押金本身不是直接當租金，..

30 秒先看重點 2026房東出租前，先避開這12個常見地雷： 住宅租賃押金最高不得超過 2個月租金總額 。 不能在住宅租約中約定 房客不得申請租金補貼 。 租屋電費已有新制，不能再任意約定「每度固定收多少都可以」。 房東收取電費時，要依現行規定計算並提供相關電費資訊。 房屋或設備壞掉，不是全部都能要求房客自己修。 押金不是房東的額外收入，租約結束後應依法處理返還及可扣除項目。 正常使用造成的自然耗損，和房客故意或過失造成的損壞要分開判斷。 房客欠租達一定程度，也不是房東當天就能直接換鎖、斷水..

30 秒先看重點 2026賣房前，先搞懂房地合一稅這8件事： 105年1月1日以後取得的房地，出售時原則上要先檢查是否適用房地合一稅。 境內居住者一般稅率依持有期間分為 45%、35%、20%、15% 。 45%不是拿房屋成交總價直接乘45% ，而是對依法計算出的課稅所得課稅。 符合自住房地全部條件，課稅所得 400萬元以內免稅 ，超過部分適用 10% 。 交易前6年有出租、營業或執行業務使用，可能失去400萬元自住優惠。 繼承房持有期間可以合併被繼承人的持有期間 ，不是從繼承日重新歸..

30 秒先看重點 105年，也就是2016年取得的房屋，到2026年出售時要特別注意「10年持有期間」這條線。一般境內居住者適用房地合一新制時，持有超過10年的一般稅率為15%，超過5年未逾10年則為20%。但不能只看年份，必須以實際取得日與交易日計算。105年1月1日以後一般買賣取得的房地，原則上適用房地合一新制；若涉及繼承、贈與或分次取得，則要再回頭確認原始取得時間與取得原因。一句核心結論：105年取得的房屋，在2026年出售時，最值得先確認的不是成交價，而是..

30 秒先看重點 宏森・綻社區基本資料、宏森・綻最大的社區特色是什麼、宏森・綻36～53坪格局怎麼選、36～37坪3房：首購升級、小家庭。如果你在高雄三民區找的是3～4房、新成屋、平面車位，而且希望生活圈已經成熟，宏森・綻是一個值得實際比較的家庭型社區。它不是現在市場常見的20多坪小2房，而是約36～53坪、3～4房產品，住宅戶數約95戶，並規劃102席平面車位。但宏森・綻到底值不值得買，我認為不能只看「新成屋」三個字。真正要比較的是：36坪3房的室內空間夠..

30 秒先看重點 長谷威尼斯適合重視愛河水岸、低公設與大3～4房空間，且能接受約32年中古屋屋齡的自住買方。看屋時要優先確認窗框防水、水電、電梯、地下室、公共基金與車位權利，再依樓層、河景、屋況與坪數比較近期實價。長谷威尼斯基本資料社區名稱：長谷威尼斯／威尼斯大廈 行政區：高雄市三民區 主要地址：同盟三路270號一帶 生活圈：愛河、中都生活圈 建設公司：長谷建設 建築型態：住宅大樓 結構：RC鋼筋混凝土 完工時間：約1994年 屋齡：約32年 樓層：地上24樓 總戶數：..