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30 秒先看重點 民間借款常說的一分利，通常指月息1%；三分利通常指月息3%。以借款100萬元、本金不變為例，一分利每月利息1萬元，三分利每月利息3萬元，單純名目年化分別約12%與36%。依《民法》第205條，一般民事借貸約定週年利率超過16%的部分無效。借款前不只要看月息，還要確認實拿金額、預扣費用、還款方式及總成本，才能判斷是否適合。「阿勝，對方說借錢只要一分半，這樣算貴嗎？」「借100萬元，每個月只要繳利息，這樣好不好？」很多屋主第一次接觸民間借款，都聽過一分利、兩分利、三..

30 秒先看重點 融資貸款公司怎麼選？不要只看廣告說能借多少、多久撥款，而要先確認公司身分、實際出資者、全部費用、契約內容與還款能力。公司有統編，不代表每一項資金方案都受到與銀行相同的監理。如果名下有房屋、正在比較資金安排，也可以找阿勝協助評估房屋價值與適合的借款方向。先把條件看清楚，再決定要不要申請。「阿勝，我在網路上看到一家融資公司，說有房子就可以借，這家公司可以相信嗎？」有些屋主臨時需要資金，原銀行又沒有適合的方案，就會開始上網搜尋融資貸款。一查才發現，有些廣告說可以快速撥..

30 秒先看重點 房子被設定，通常是指房屋或土地設定了抵押權，作為借款的擔保，不代表房子已經過戶給別人，也不代表已經被法拍。屋主應先調閱最新土地與建物謄本，確認抵押權人、設定金額、順位及目前實際欠款。要注意，謄本的設定金額不等於貸款餘額；即使債務已還清，也要確認抵押權是否完成塗銷。如果房子有多筆設定，阿勝也可以協助評估房屋價值、債務整理與後續處理方向。「阿勝，我去調房子的謄本，發現上面有抵押權設定，這代表什麼意思？」「我的房貸早就繳清了，為什麼謄本上還看得到設定？」「家人之前拿房..

30 秒先看重點 民間貸款還不出來，先不要失聯，也不要急著再借一筆來繳舊債。先核對真正欠款、確認利息與費用、檢查本票及房屋抵押設定，再提出可以負擔的協商方案。如果名下有房屋，阿勝也可以協助評估債務整合、二胎代償或出售的可行性。但不是每個案件都適合增加借款，先算清楚還款能力和後續清償方式，才不會讓問題越來越大。「阿勝，我之前跟民間借了一筆錢，現在利息快繳不出來了，怎麼辦？」有些屋主原本只是生意周轉、家庭突然需要一筆資金，或因為銀行沒有核准貸款，才轉向民間借款。剛開始覺得每個月付利息..

30 秒先看重點 房屋所有權人和房貸借款人，有可能是不同的人，但必須看銀行是否接受及所有權人的擔保安排。房子登記誰的名字、貸款由誰借、每個月由誰繳款，是三件不同的事。即使幫忙繳了多年房貸，也不會自動變成屋主。如果想拿家人名下的房子評估貸款或二胎，必須先確認所有權人意願、現有抵押權與還款能力，不能只靠家人口頭同意。「阿勝，房子是我太太的名字，但貸款都是我在繳，這樣可以嗎？」「房子登記在爸爸名下，我想拿來貸款做生意，可以辦嗎？」這類問題，很多家庭其實都遇過。買房時可能因為收入、信..

30 秒先看重點 明明名下有房子，向銀行申請增貸卻沒核准，不代表完全沒有其他資金安排可以評估。先了解銀行可能的拒貸原因，再比較原銀行調整、其他銀行轉貸、房屋二胎及出售房屋四種方向。阿勝可以協助屋主先看房屋價值、第一順位貸款餘額、資金需求及還款能力，評估有沒有適合的後續方案。重點不是急著再借一筆，而是確認能不能負擔、總成本多少，以及未來怎麼還。「阿勝，我的房子明明還有價值，去銀行申請增貸卻沒過，現在還有其他辦法嗎？」這是有資金需求的屋主很在意的問題。有些人只是生意臨時需要週轉，有些..