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30 秒先看重點 全台預售建案待售餘屋已累積約13.7萬戶，七都約占84%。 依預售實價登錄資料分析，2025年至2026年6月高雄預售屋平均銷售率約12.4%，為主要都會區中相對偏低。 若以2025年預售交易速度估算，高雄目前待售預售餘屋去化時間可能超過6年。 2026年上半年高雄預售交易量較2025年同期減少約50.2%，但平均價格仍約年增1.9%，呈現明顯「量縮價撐」。 「6年以上」是整體市場的概念估算，不代表每個建案、每一戶真的都要賣6年。 對買方真正重要的，不是等建商全面降價..

30 秒先看重點 高雄真的有將近12萬間空屋嗎？ 最新統計顯示，高雄低度使用住宅達119,437宅。 低度使用住宅比率約10.3%，高於全國平均。 高雄低度使用住宅「戶數」為全國最多，但六都「比率」最高的是台南，不是高雄。 低度使用住宅不等於全部都是沒人住、沒人租的真正空屋。 5年以下新屋與20坪以下住宅，也是低度使用比例相對較高的產品。一句核心結論：高雄低度使用住宅接近12萬宅確實值得注意，但不能看到這個數字就直接推論「高雄有12萬間房子賣不掉」或「房價一定會跌」。真..

30 秒先看重點 2026年高雄公告土地現值平均調升1.21%，公告地價平均調升4.32%。高雄地王仍由三多商圈大遠百所在區段拿下，已連續第13年蟬聯，公告土地現值每平方公尺59萬元，換算每坪約195萬元；次高為巨蛋商圈博愛二路，每坪約180.2萬元。但公告土地現值不是住宅成交單價，也不能直接拿來判斷一間房子的售價。房屋真正定價仍要看近期實價登錄、同社區成交、屋齡、樓層、坪數、車位、屋況及目前競爭物件。房市交易量轉弱、住宅價格修正，和核心土地價格仍有支撐，可以同時存在，兩者並不矛盾。 ..

30 秒先看重點 2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高到7成，仍不得有寬限期。真正的實質換屋族如果符合央行協處條件並完成切結，仍可使用18個月先買後賣機制。換屋前最重要的不是把7成貸滿，而是先算舊屋未售時的現金流。一句核心結論：現在一般第2戶的最高貸款成數已是7成，不是6成；實質換屋則另有18個月換屋協處。兩種情況不要混在一起。2026年9月18日起，第2戶房貸最新是7成 央行2026年9月17日理監事會決議，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋..

30 秒先看重點 高雄預售屋真的沒人買了嗎？ 2026年前5月高雄預售屋實價揭露僅847戶。 相較2025年同期1,682戶，年減49.6%。 和2024年同期高峰7,825戶相比，更大幅減少89.2%。 但成交量大減後，預售價格並沒有同步出現相同幅度的下跌。 現在高雄真正值得注意的不是「預售屋一定會跌」，而是買方已經不再急著追價。一句核心結論：高雄預售屋目前最大的變化不是房價突然崩跌，而是「買方不急了」。2026年前5月交易量只剩2024年高峰同期約一成，代表市場從以前搶房、追價，..

30 秒先看重點 2024年高雄新成屋過戶數突破1.6萬戶，進入一波明顯交屋高峰。 2025年屋齡2年內新成屋出租件數突破2,300件，出租供給同步增加。 但近3年高雄新成屋租金中位數仍大致維持每月2～2.1萬元。 2026年1～7月新成屋過戶仍達8,508戶，交屋潮並沒有完全結束。 「租金中位數2萬元」只代表統計中的新成屋租賃市場，不代表全高雄每間房都值2萬元。一句核心結論：高雄現在確實面臨大量新屋陸續交屋、部分住宅轉進出租市場，但目前公開統計並沒有看到新成屋租金跟著..