所有文章 RSS訂閱

30 秒先看重點 離婚時房貸還沒繳完，房子不一定要賣掉，也不一定能直接過戶給另一方。先確認房屋所有權人、目前市場價值、銀行貸款餘額，以及誰有能力繼續負擔房貸。常見處理方式有三種：雙方協議出售、其中一方保留房屋、暫時共同持有。要注意，離婚協議約定房子歸誰，不代表銀行貸款會自動更換借款人；出售後的剩餘價金，也不一定依法各分一半。高雄屋主可以先找阿勝評估房屋行情與出售可行性，再決定下一步。「阿勝，我們準備離婚，可是房子的貸款還有800多萬元，現在應該怎麼處理？」「房子是先生名字，但太太也有..

30 秒先看重點 房子已經有銀行貸款，還能評估民間二胎嗎？可以，但不代表有房子就一定能借。民間二胎通常會評估房屋價值、第一順位貸款、產權、其他抵押設定及還款來源。借款前一定要確認實際出資者、契約本金、利率、全部費用、真正拿到的金額，以及到期如何還款。一般民事借貸約定的週年利率超過16%，超過部分無效。高雄屋主有資金需求，可以先找阿勝了解房屋與債務條件，再決定是否值得進一步辦理。「阿勝，我的房子已經有銀行房貸，現在還需要一筆資金，可以找民間辦二胎嗎？」「銀行說我現在沒辦法再增貸，但房子..

30 秒先看重點 房子贈與子女後能不能拿回來，關鍵是有沒有完成所有權移轉登記。還沒過戶，原則上可以依《民法》第408條撤銷贈與，但公證贈與等情形有例外；已經過戶，就不能只因後悔或親子吵架要求返還。如果子女未履行約定負擔，或依法負有扶養義務卻不履行，符合條件時才可能撤銷。涉及《民法》第416條的撤銷原因，原則上要注意知道原因後1年的期間。房子能否拿回、後續是否能出售，都應先確認產權及法律程序。「阿勝，我之前把房子過戶給兒子，現在有點後悔，還能拿回來嗎？」「當初說好房子給小孩，以後他要照..

30 秒先看重點 父母幫子女買房，先確認誰出頭期款、誰申請房貸，以及房屋要登記在誰名下。2026年贈與稅免稅額為每位贈與人每年244萬元，父母各自以自己的資金贈與，在符合條件下可合計使用488萬元免稅額。子女婚嫁時，還可能適用父母各自100萬元不計入贈與總額的規定。但給現金讓子女買房、父母直接買房登記子女名下，贈與價值的計算方式不同。買房前先把資金、貸款與產權安排清楚，才能避免後續稅務和家庭爭議。「阿勝，我兒子最近準備買房子，我想幫他出頭期款，會不會被課贈與稅？」「聽說爸爸、媽媽可以..

30 秒先看重點 預告登記是用來保全特定不動產權利請求權的登記，不代表房屋已經過戶，也不是把房子完全鎖住。如果房屋有預告登記，想出售、過戶或設定抵押權，應先確認登記保全什麼權利、請求權人是誰，以及能否依法辦理塗銷。預告登記不能阻止法院依法強制執行，也不是防止法拍的工具。如果你在高雄有房屋，準備出售才發現預告登記，可以先找阿勝了解產權與交易安排，再由地政士確認後續程序。「阿勝，我想賣房子，結果地政士說我的房子有預告登記，這是什麼意思？」「房子是爸爸的，之前有幫小孩辦預告登記，現在爸爸想..

30 秒先看重點 屋主本人不到場，由父母、配偶或子女代理賣房，不代表這間房子不能買。但買方簽約前應確認5件事：房屋真正所有權人、代理人是否有明確授權、屋主是否同意成交條件、買賣價金如何保管，以及過戶文件是否齊全。尤其代簽契約不代表一定能代收房款。建議由房仲與地政士協助核對授權及交易程序，讓買賣雙方都能安心完成交易。「阿勝，這間房子不是屋主本人來談，而是他媽媽或兒子出面，這樣可以買嗎？」「房仲說屋主住在外縣市，已經授權家人處理，但簽約時本人不會到場，這樣安全嗎？」買方遇到這種情況，..