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30 秒先看重點 中古屋驗屋不應只做一次。 最實用的是看屋時初檢、簽約前確認、交屋前再複驗。 中古屋最優先檢查的不是裝潢，而是 漏水、壁癌、水電、排水、門窗、裂縫、設備與違建增建 。 下過雨之後再看一次房子 ，通常比只在晴天看屋更容易發現窗框、外牆、頂樓及浴室周邊滲水。 看到裂縫不代表一定是結構問題，但若裂縫持續延伸、明顯變寬、出現在梁柱或伴隨變形，就不應只靠肉眼自行判斷。 老屋最容易低估的是 電線、配電箱與用電容量 ，不要只測試「燈會不會亮」。 冷氣、熱水器、廚具、燈具等若要留給買方..

30 秒先看重點 第一次買房不要先從「銀行最多能貸多少」開始，而是先算自己真正能負擔多少。完整流程可以拆成：預算 → 房貸初估 → 找房 → 看屋 → 查行情 → 下斡旋／要約 → 簽約 → 銀行核貸 → 完稅過戶 → 交屋。房價不是全部成本，還要預留契稅、登記規費、地政士費、仲介費、裝潢、家具家電與銀行鑑價不足的差額。成屋買賣定型化契約審閱期至少5日，2026年4月1日起新版建物現況確認書已生效。過戶完成也不等於交屋完成，最後仍要確認屋況、設備、費用、鑰匙與實際使用權點交。..

30 秒先看重點 過戶完成不等於交屋完成。 過戶是產權移轉，交屋還包括房屋點交、款項結算、鑰匙設備及實際使用權交付。 中古屋交屋前，應重新核對買賣契約、不動產說明書及建物現況確認書。 交屋前最好再看一次房子 ，確認沒有新增漏水、壁癌、設備故障、家具短少或搬家造成的損傷。 簽約時約定由賣方修繕的項目，交屋前應逐項複驗，不要只接受口頭說「之後會處理」。 管理費、水費、電費、瓦斯費、房屋稅與地價稅等，應依契約及交屋日期清楚分算。 大門鑰匙、電子鎖、磁扣、車道遙控器、信箱鑰匙及家電遙控器，都應..

30 秒先看重點 2026年地價稅自用住宅用地優惠稅率是2‰，一般用地則為10‰～55‰累進稅率。要適用2‰，土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中一人須在該地設籍，房屋原則上也須為本人、配偶或直系親屬所有，且不得出租或供營業使用。都市土地以300平方公尺、非都市土地以700平方公尺為限。本人、配偶及未成年受扶養親屬原則上以1處為限，但成年直系親屬設籍的情況不同。2026年想從今年開始適用，記得在9月22日前提出申請；逾期通常要等到下一年度。一句核心結論：房子是自己住，不代表地..

30 秒先看重點 出售符合條件的自用住宅用地，土地增值稅可適用10%優惠稅率。 自用住宅土地增值稅優惠主要分成 「一生一次」與「一生一屋」 兩套制度。 一生一次 ：原則上每位土地所有權人一生可使用1次，條件相對寬鬆。 一生一屋 ：已用過一生一次後，未來再次出售自用住宅，只要符合較嚴格條件，仍可再次適用10%。 一生一次要求出售前 1年 沒有出租或供營業使用。 一生一屋則要求出售前 5年 沒有出租或供營業使用。 一生一屋還有 持有土地6年以上、設籍並持有住宅連續滿6年、出售時家庭原則上只..

30 秒先看重點 預告登記不是把房子「鎖死」，而是保全特定的不動產權利請求權。依土地法第79條之1，可以保全土地權利移轉或消滅、權利內容或次序變更，以及附條件或期限的請求權。預告登記未塗銷前，所有權人後續處分如果妨礙已登記的請求權，對該請求權無效；但預告登記無法排除徵收、法院判決或強制執行所產生的新登記，所以不能把它當成防查封、防法拍工具。辦理時原則上要有登記名義人的同意書；房屋日後要出售、設定抵押或塗銷，也要先確認預告登記保全什麼權利及請求權人是否需要配合。一句核心結論：預..