所有文章 RSS訂閱

本物件目前為出售物件。價格、屋況及銷售狀態可能隨時異動，實際資訊以最新確認為準。房源資料摘要 物件編號：TC0533089｜狀態：目前出售房源｜位置：高雄市 三民區 行政區：高雄三民區物件類型：公寓建物坪數：28.28 坪目前公開開價：638萬 我們怎麼看這間房這間不一定適合每個人，但如果您的需求剛好對上，才會真正有比較的價值。格局有 3 房，對家庭成員需要獨立房間的情況會比較好安排。屋齡已有一段時..

本物件目前為出售物件。價格、屋況及銷售狀態可能隨時異動，實際資訊以最新確認為準。房源資料摘要 物件編號：TC0533081｜狀態：目前出售房源｜位置：高雄市 鳳山區 行政區：高雄鳳山區物件類型：公寓建物坪數：27.22 坪目前公開開價：598萬 我們怎麼看這間房看房時有些條件照片很難看得準，我們會建議您把數字先看懂，再決定哪些地方值得到現場確認。格局有 3 房，對家庭成員需要獨立房間的情況會比較好安..

30 秒先看重點 房子是我的，為什麼有人住裡面還不能直接叫他搬、第一種：以前免費讓親戚住，現在要賣房怎麼辦、第二種：兄弟姊妹住在繼承房屋裡，可以直接賣嗎、第三種：以前說好借住，對方現在不願意搬怎麼辦。房子明明登記在自己名下，卻有人住在裡面不願意搬，可以直接把房子賣掉嗎？如果住的是兄弟姊妹、親戚、以前免費借住的人，處理方式又一樣嗎？高雄有些屋主是在準備賣房、處理繼承房屋，甚至多年後想把房子收回時，才發現真正麻煩的不是房價，而是「房子現在有人占用」。常見情況包括：以..

30 秒先看重點 房子有增建或違建，還可以出售嗎、第一件事：先拿權狀和謄本，比對到底多了哪些空間、第二件事：未登記增建和合法建物，不要混在一起算單價、第三件事：有門牌、有繳房屋稅，不代表增建就是合法建物。高雄老透天有增建、頂樓多蓋一層、陽台外推，房子還可以賣嗎？答案不是看到「違建」兩個字就一定不能交易，但屋主在出售前一定要先把合法登記範圍、實際使用範圍與增建狀況弄清楚。很多高雄30、40年以上的透天、公寓或店面，實際使用空間和建物權狀並不完全相同。常見情況包括：..

30 秒先看重點 房客欠一個月租金，可以直接終止租約嗎、第一步：把欠租金額與付款紀錄整理完整、第二步：房客欠租要正式催告，不要只靠LINE聊天、第三步：什麼情況可以因欠租終止租約。房客這個月又沒繳房租，可以直接叫他搬走嗎？如果一直聯絡不上，房東能不能換鎖、斷水斷電？遇到房客欠租，房東最容易犯的錯，就是因為著急而先採取強硬手段。但欠租、終止租約與取回房屋，其實是不同階段。處理順序錯了，不只租金可能還沒拿回來，還可能衍生新的租賃爭議。如果你在高雄有出租房屋，遇到租客遲..

30 秒先看重點 出租中的房子可以直接出售嗎、第一件事：先確認租約什麼時候到期、第二件事：租約沒到期，可以要求房客提前搬走嗎、第三件事：房客不搬，房子還能賣嗎。房子目前還有房客，可以直接賣嗎？租約還沒到期，是不是一定要等房客搬走才能出售？這是很多高雄出租屋主準備出售房子時，第一個遇到的問題。答案不是單純的「可以」或「不可以」。出租中的房屋原則上仍可能進行買賣，但房屋賣掉，不代表原本的租賃關係就一定跟著消失。所以真正要先處理的是：租約還剩多久 目前租約內容怎麼..