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30 秒先看重點 央行喊建商讓利，房價真的會降嗎？政府賣地不降價才是矛盾…、一、建商讓利合理嗎？合理，但不能只看表面、房價不是單一因素決定、二、麵包價格要降，但麵粉不降價，問題就來了。央行喊建商讓利，房價真的會降嗎？政府賣地不降價才是矛盾關鍵央行打房政策持續影響市場，房貸審核變嚴、買方觀望氣氛升高，市場也開始期待房價能夠合理修正。其中，「建商應該讓利」成為近期房市討論焦點。這句話乍聽之下很合理。房價高、買方壓力大，建商如果願意降價，確實有助於降低購屋門檻，也能讓房..

30 秒先看重點 房屋被私設後，還能貸款或出售嗎、房屋私設是什麼意思、私人抵押權、預告登記與信託有什麼不同、私人抵押權是什麼。房屋被私設後，還能貸款或出售嗎？房屋有私人抵押權後，法律上仍可能貸款或出售，但銀行通常會更審慎審查，買賣時也必須事先確認債務清償、抵押權塗銷及撥款流程。如果謄本另外有預告登記或信託登記，還要分別確認其法律內容，不能全部當成一般抵押權處理。「私設」不是正式法律名詞，通常是指私人抵押權設定。私人抵押權、預告登記與信託登記是三種不同制度。房屋有私人抵押權，仍可能貸款或出..

30 秒先看重點 二胎金主不塗銷，房屋還能出售嗎、案例試算：房子成交2,000萬元，為什麼仍然無法過戶、房屋與債務狀況、案例的清償缺口是多少。二胎金主不塗銷，房屋還能出售嗎？**房屋設有民間二胎或私人抵押權仍然可以出售，但賣方必須在所有權移轉及買方貸款撥款前，安排足以清償債務的資金，並取得抵押權人的塗銷文件。**如果買方自備款不足、抵押權人不同意配合交易流程，或買方銀行不接受原定代償方式，買賣就可能卡在過戶或撥款階段。房屋有二胎抵押權，不代表不能出售。抵押權人通常會在債權獲得清償後，才提..

30 秒先看重點 花1萬驗屋值得嗎？新屋、中古屋漏水風險一次看懂、一、花1萬驗屋到底值不值得、驗屋不是智商稅，而是風險控管、二、新成屋為什麼更要驗屋。花1萬驗屋值得嗎？新屋、中古屋漏水風險一次看懂買房最怕的不是房價買貴，而是交屋後才發現漏水、壁癌、管線堵塞、磁磚空心或地板傾斜。近年越來越多購屋族在交屋前花費約1萬至2萬元委託專業驗屋公司，有人覺得這筆錢值得，也有人認為自己看一看就好。但對買方來說，驗屋真正買的不是一份報告，而是交屋前最後一次發現問題、留下證據、爭取修繕..

30 秒先看重點 房仲淘汰賽來了？一年減少163家，低效率業者將加速退場、一、房市交易量下滑，房仲業為什麼會被淘汰、1. 過去靠景氣，現在要靠專業、2. 固定成本高，成交量卻變少。房仲淘汰賽來了？一年減少163家，低效率業者將加速退場房市寒流不只影響買方與屋主，也正在改變第一線房仲業的生態。過去幾年房市熱絡時，許多房仲店頭快速展店、人員擴編，只要市場有量，成交機會自然增加。但當交易量明顯萎縮，房仲業就不再是「有店就有生意」，而是正式進入專業、效率與服務品質的淘汰賽。 ..

30 秒先看重點 本文整理「房子長大樹的老公寓，為什麼還能賣到1.5億」的判斷重點與實際注意事項。高雄三多商圈最近出現一筆很有話題的交易。一棟位在前鎮區一心二路、屋齡約55年的老公寓，外觀看起來相當老舊，頂樓甚至長出大樹，外牆斑駁到被網友形容像「戰地風公寓」。但就是這樣一棟看似不能住、也不像一般買方會考慮的老建物，卻在實價登錄揭露中，以約1億5158.9萬元整棟成交。更特別的是，買方為自然人，且沒有貸款，一次買下6戶。很多人第一眼看到這種房子，會覺得：「這種房子還有人買？」但..