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30 秒先看重點 2026準備賣房，先搞懂完整7大流程： 第一步不是找仲介，而是先查清產權、貸款餘額、屋況與預估稅費。 正式委託仲介前，要確認專任約或一般約、委託期間、服務費與售價策略。 買方出價後，不要只看成交價，要一起看付款條件、貸款、交屋時間及附帶條件。 簽約前應確認 不動產說明書、產權、現況、漏水、增建、租約及抵押權 等重要事項。 成交後通常會進入簽約、用印、稅務、銀行貸款、塗銷、所有權移轉與交屋。 賣方常見稅費包括 土地增值稅、房地合一所得稅 及其他交易成本。 適用房地合一新..

30 秒先看重點 2026賣房前，先搞懂房地合一稅這8件事： 105年1月1日以後取得的房地，出售時原則上要先檢查是否適用房地合一稅。 境內居住者一般稅率依持有期間分為 45%、35%、20%、15% 。 45%不是拿房屋成交總價直接乘45% ，而是對依法計算出的課稅所得課稅。 符合自住房地全部條件，課稅所得 400萬元以內免稅 ，超過部分適用 10% 。 交易前6年有出租、營業或執行業務使用，可能失去400萬元自住優惠。 繼承房持有期間可以合併被繼承人的持有期間 ，不是從繼承日重新歸..

30 秒先看重點 105年，也就是2016年取得的房屋，到2026年出售時要特別注意「10年持有期間」這條線。一般境內居住者適用房地合一新制時，持有超過10年的一般稅率為15%，超過5年未逾10年則為20%。但不能只看年份，必須以實際取得日與交易日計算。105年1月1日以後一般買賣取得的房地，原則上適用房地合一新制；若涉及繼承、贈與或分次取得，則要再回頭確認原始取得時間與取得原因。一句核心結論：105年取得的房屋，在2026年出售時，最值得先確認的不是成交價，而是..

30 秒先看重點 房子空著，不代表沒有成本。2026高雄屋主先算這8件事： 空屋仍可能持續產生 房屋稅、地價稅、管理費、房貸利息與基本水電 。 高雄房屋稅2.0下，非自住房屋與合法出租房屋的稅率可能不同，不能只看「有沒有住人」。 房屋出租後，除了租金收入，也要扣掉空置、修繕、管理、所得稅與招租成本。 廣告月租不等於房東真正淨收益。 公益出租、一般出租與包租代管，稅務與管理方式都不同。 房子未來1～6年內如果可能出售，出租還可能影響房地合一400萬元自住房地優惠。 外地屋主還要把交通、時..

30 秒先看重點 準備在高雄賣房，第一步不是急著刊登，而是先弄清楚房子大概值多少、扣掉貸款與出售成本後能實拿多少，以及產權、屋況有沒有會影響交易的問題。開價抓得合理、資料先準備完整，再決定委託方式與出售策略，會比較有方向。如果你正在想「高雄的房子現在到底能賣多少？」我會建議先不要從開價開始。屋主真正要先弄清楚的是三個數字：目前合理售價區間、可能成交價，以及最後實拿金額。這篇把重點留在正式出售前最需要決定的事情：價格怎麼抓、成本怎麼估、房子有貸款或特殊產權能不能賣，以..

30 秒先看重點 房地合一稅是以房地成交價減除取得成本、必要費用及土地漲…、房地合一稅是什麼、新制與舊制主要差異、房地合一稅怎麼算。房地合一稅是以房地成交價減除取得成本、必要費用及土地漲價總數額後，再依持有期間適用15%至45%稅率。符合自住房地條件者，課稅所得400萬元以內免稅，超過部分按10%課徵。房地合一稅不是房屋成交價直接乘上稅率。賣方必須先計算實際交易所得，再確認取得日期、持有期間、自住資格及可減除費用。符合房地合一稅課稅範圍的案件，即使出售虧損或計算後不用繳稅，原..