所有文章 - 高雄賣房 RSS訂閱

30 秒先看重點 開價要同時看實價、同社區競品與目前買方接受度。 詢問量、帶看回饋與出價狀況，比單看最高成交價更能反映市場。 久售不掉不一定只靠降價，還要檢查產品條件、曝光與銷售策略。 可先做售屋評估，再決定是否委託銷售，不必一開始就急著簽約。高雄賣房開價不是只看單一價格或條件，屋主還要一起比較市場競品、物件條件與目前買方或租客的接受度。屋主常直接把同社區歷史最高成交價拿來當開價基準，卻忽略了當時的貸款環境、樓層條件與裝潢落差。買方在出價前一定會先做功課，查詢各類成交行情，開價過..

30 秒先看重點 2026年8月高雄建物買賣移轉2,647棟，較7月減少25.7%，但比去年8月仍增加2.8%；今年1～8月累計22,561棟，較去年同期增加6.9%。所以8月量縮比較適合解讀為短期降溫，還不能直接等同高雄房價全面下跌。現在最大的市場變。高雄房市8月真的又冷掉了嗎？ 7月高雄交易回升後，8月建物買賣移轉明顯下降。 8月2,647棟，較7月月減25.7%。 但8月仍比去年同期增加2.8%。 今年前8月累計交易量較去年同期增加..

30 秒先看重點 高雄真的有將近12萬間空屋嗎？ 最新統計顯示，高雄低度使用住宅達119,437宅。 低度使用住宅比率約10.3%，高於全國平均。 高雄低度使用住宅「戶數」為全國最多，但六都「比率」最高的是台南，不是高雄。 低度使用住宅不等於全部都是沒人住、沒人租的真正空屋。 5年以下新屋與20坪以下住宅，也是低度使用比例相對較高的產品。一句核心結論：高雄低度使用住宅接近12萬宅確實值得注意，但不能看到這個數字就直接推論「高雄有12萬間房子賣不掉」或「房價一定會跌」。真..

30 秒先看重點 2026高雄換屋族，貸款真的變容易了嗎？ 2026年3月20日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調高至6成。 第2戶房貸仍然沒有寬限期，不是全面恢復一般首購條件。 真正有換屋需求者，符合條件可使用換屋協處措施。 換屋切結出售原屋期限目前為18個月。 2026年第1季切結換屋344戶，占受限貸款撥貸戶數5.2%。一句核心結論：2026年換屋族的資金壓力確實比之前稍微放鬆，但「第二戶可以貸6成」和「實質換屋協處」是兩件不同的事情。真正準備從小宅換..

30 秒先看重點 ／Answer First 老屋準備出售或出租，不一定要「全室打掉重做」，先判斷漏水、水電、排水、安全與基本機能。 出售型翻新、出租型翻新、自住型翻新，預算邏輯完全不同。 本案位於高雄三民區九如一路、科工館生活圈，建坪約15.57坪，原始格局為大套房。 重新規劃後採 1房＋1間彈性空間 ，重點不是硬切成2房，而是在有限坪數內增加睡眠、工作與收納機能。 1＋1房不代表權狀或建物登記自動變成正式2房。 刊登與介紹仍應依實際格局說明。 老屋翻新應先處理漏水、水電、給排水，再..

30 秒先看重點 出售符合條件的自用住宅用地，土地增值稅可適用10%優惠稅率。 自用住宅土地增值稅優惠主要分成 「一生一次」與「一生一屋」 兩套制度。 一生一次 ：原則上每位土地所有權人一生可使用1次，條件相對寬鬆。 一生一屋 ：已用過一生一次後，未來再次出售自用住宅，只要符合較嚴格條件，仍可再次適用10%。 一生一次要求出售前 1年 沒有出租或供營業使用。 一生一屋則要求出售前 5年 沒有出租或供營業使用。 一生一屋還有 持有土地6年以上、設籍並持有住宅連續滿6年、出售時家庭原則上只..