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30 秒先看重點 遠雄琢蘊先看這7件事、遠雄琢蘊基本資料、遠雄琢蘊最大的特色是什麼、科工館第一排，不代表每一戶景觀都一樣。先把看屋結論放前面：遠雄琢蘊位於高雄市三民區平等路、延慶街一帶，鄰近國立科學工藝博物館。 基地約2,155坪，規劃2棟、地上30樓、地下3樓，共322戶。 主力產品為3房44～53坪、4房58～68坪，產品定位明顯偏家庭換屋。 社區規劃約394個平面車位，對高雄自住家庭來說是實際優勢。 公設比約35～36%，公開管理費約75元／坪／月。 目前公開銷售..

30 秒先看重點 陽明第一廳先看這5件事、陽明第一廳基本資料、陽明第一廳最大的特色是什麼、到社區先別急著進門，我會先看外面。如果你在高雄三民區找的是「屋齡新、生活圈成熟、2～4房都有，而且希望有坡道平面車位」的社區，陽明第一廳確實值得排進看屋名單。但我不會只因為它是新大樓，就直接給高分。這一棟真正要看的，是幾個很現實的問題：面陽明國中的戶別，棟距比較舒服，但學校聲音你能不能接受？26坪左右2房扣掉公設後，真的夠兩個人甚至未來一家三口住嗎？同樣寫3房，30坪級跟40坪級產品，其..

如果你在高雄三民區大昌二路找的是 3～4房、坪數不要太小、希望有車位，而且能接受30年以上中古大樓，大統頂好可以列入比較。大統頂好位於 高雄市三民區大昌二路405號一帶，公開資料顯示約31年屋齡、59戶、地上13樓，公設比約29%，結構為RC，規劃約2～4房、18.31～51.46坪。社區有管委會，永慶目前列管理費約2,200元／戶／月。這個社區和前面做過的尖美市、鑽石雙星不太一樣。它的特色不是「超低公設」，也不是大型社區，而是： 59戶的小型中古大樓＋家庭型3～4房＋部分戶別有平面車位。 大統..

30 秒先看重點 尖美市社區基本資料、尖美市現在一坪多少、同樣3房，可以差到5、6萬一坪、尖美市最大的產品特色：大坪數＋低公設。如果你在高雄三民區大昌、覺民一帶找的是 3～4房、室內空間較大、希望公設比例不要太高，而且最好還能搭配平面車位，尖美市是一個很值得拿來比較的家庭型中古社區。尖美市位於 高雄市三民區大昌二路89號一帶，目前公開資料顯示約29年屋齡、地上22樓、總戶數248戶，公設比約21%～21.24%，由尖美建設興建。樂居目前累積71筆實價登錄，一年成交均價約 25..

30 秒先看重點 微風輕井澤社區基本資料、微風輕井澤現在一坪多少、微風輕井澤主要幾房、微風輕井澤有一個地方一定要注意：公設比。 同一社區也可能因樓層、車位、面向與裝潢差很多。若是屋主要判斷房價，最好用相近條件的近期成交與目前在售競品一起看。 查我的房子目前合理價格如果你在高雄三民區大昌二路找的是 2～4房、屋齡約20年、有管理，而且希望社區不要老到30、40年，微風輕井澤是一個很適合拿來比較的住宅社區。微風輕井澤由友友建設興建，約21年屋齡，地上15樓..

30 秒先看重點 鑽石雙星廣場社區基本資料、鑽石雙星廣場現在一坪多少、最新一筆27.8萬／坪會比較高、鑽石雙星最大的特色：公設真的低。 社區名稱搜尋常會混入不同坪數與用途的成交。要估自己的房子，至少要把樓層、坪數、屋況與成交時間拉到相近條件再比較。 查我的房子目前合理價格如果你在高雄三民區大昌、義華一帶找的是 3～4房、大室內空間、公設比例低，又希望總價不要像新大樓那麼高，鑽石雙星廣場是一個很有代表性的中古社區。鑽石雙星廣場位於 高雄市三民區大昌二路1..