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30 秒先看重點 2026換屋想辦重購退稅，先分清楚你要處理的是「房地合一所得稅」還是「土地增值稅」，兩套制度都有2年概念，但資格、算法與日期認定不同。房地合一重購可以先買後賣，也可以先賣後買，新舊房地都必須符合自住條件；新房比舊房便宜，也不代表完全不能退，符合資格時可按比例計算。土地增值稅重購退稅另有土地價格、面積及自用住宅用地條件。兩種重購優惠核准後，重購房地5年內如果出租、改作營業或再移轉，都可能被追繳。預售屋交易本身因尚不具備實際自住條件，不適用房地合一重購退稅。一句核心結論：換..

30 秒先看重點 京城大苑快速看懂、京城大苑在哪裡？為什麼生態園區生活圈有人喜歡、京城大苑一坪多少？2026行情先看這個範圍、京城大苑主要是幾房。如果預算已經拉到2500萬、3000萬元左右，在左營看房時，問題通常不再只是「買不買得到3房」。而是：既然總價已經到這裡，我到底換到了什麼？京城大苑位在左營生態園區生活圈，屬於大坪數住宅產品。它不是現在常見30多坪的小3房，而是比較偏向需要空間、雙車位、捷運生活圈的換屋家庭。所以這一棟真正值得比較的，不只是單價。還包括：空間夠不夠一..

30 秒先看重點 2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高到7成，仍不得有寬限期。真正的實質換屋族如果符合央行協處條件並完成切結，仍可使用18個月先買後賣機制。換屋前最重要的不是把7成貸滿，而是先算舊屋未售時的現金流。一句核心結論：現在一般第2戶的最高貸款成數已是7成，不是6成；實質換屋則另有18個月換屋協處。兩種情況不要混在一起。2026年9月18日起，第2戶房貸最新是7成 央行2026年9月17日理監事會決議，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋..