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30 秒先看重點 房子贈與子女後能不能拿回來，關鍵是有沒有完成所有權移轉登記。還沒過戶，原則上可以依《民法》第408條撤銷贈與，但公證贈與等情形有例外；已經過戶，就不能只因後悔或親子吵架要求返還。如果子女未履行約定負擔，或依法負有扶養義務卻不履行，符合條件時才可能撤銷。涉及《民法》第416條的撤銷原因，原則上要注意知道原因後1年的期間。房子能否拿回、後續是否能出售，都應先確認產權及法律程序。「阿勝，我之前把房子過戶給兒子，現在有點後悔，還能拿回來嗎？」「當初說好房子給小孩，以後他要照..

30 秒先看重點 預告登記是用來保全特定不動產權利請求權的登記，不代表房屋已經過戶，也不是把房子完全鎖住。如果房屋有預告登記，想出售、過戶或設定抵押權，應先確認登記保全什麼權利、請求權人是誰，以及能否依法辦理塗銷。預告登記不能阻止法院依法強制執行，也不是防止法拍的工具。如果你在高雄有房屋，準備出售才發現預告登記，可以先找阿勝了解產權與交易安排，再由地政士確認後續程序。「阿勝，我想賣房子，結果地政士說我的房子有預告登記，這是什麼意思？」「房子是爸爸的，之前有幫小孩辦預告登記，現在爸爸想..