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30 秒先看重點 新青安3.0剛上路，首購族房貸再加碼，但地上權住宅卻面臨「看得到、吃不到」的申貸困境。 地上權住宅主打低總價與降低購屋門檻，但銀行在實際承作時，成數、利率及可承作銀行均相當有限。 市場專家觀察指出，部分地上權住宅的房貸利率甚至要3.4%起跳，水準直逼信貸。 高雄首購族在面對琳瑯滿目的預售與新成屋案場時，除了解規格配置外，更應看清背後的融資與產權現實。 本文由潘潘家勝帶領讀者拆解地上權住宅的真實財務成本與購屋決策邏輯。一句話結論：地上權住宅雖然總價看似親民，但在新..

30 秒先看重點 買房的人怕找不到適合的房子，租屋的人每天滑平台，屋主想賣、想租又怕一開口就被一堆業務追著跑。 所以我一直在想：如果有一個地方，可以讓 找房的人直接說需求、有房的人直接提出問題、房產同業公開提供資訊 ，但又不需要一開始就私訊房仲，會不會讓高雄房地產交流變得更簡單一點？ 這就是 「高雄買房・租屋・屋主交流｜潘潘家勝」LINE 社群 成立的原因。 一句話先說結論 這不是一個一直貼房屋廣告的房仲群，而是一個希望讓 買方、租客、屋主先交流，有明確需求時再尋求協助 的高雄房地產社..

30 秒先看重點 拋棄繼承不代表與被繼承人有關的所有稅務問題都會消失。父…、拋棄繼承後，還需要處理遺產稅嗎、拋棄繼承不代表什麼、擬制遺產。拋棄繼承不代表與被繼承人有關的所有稅務問題都會消失。父母死亡前2年內將房屋、土地、股票或其他財產贈與特定親屬，即使財產已完成移轉，仍可能依遺產及贈與稅法列為「擬制遺產」，併入遺產總額計算遺產稅。但必須分清楚三件事：財產現在由誰所有。哪些財產要計入遺產稅。誰是法律上的遺產稅納稅義務人。例如父親生前將房屋贈與哥哥，哥哥在父親死亡後辦理拋棄繼承，..

30 秒先看重點 父母死亡前2年內將房屋贈與子女，受贈子女之後即使拋棄繼…、哥哥先拿房又拋棄繼承，妹妹一定要繳遺產稅嗎、房屋已經過戶，為什麼還會列入遺產課稅、擬制遺產不代表房屋要拿回來重分。父母死亡前2年內將房屋贈與子女，受贈子女之後即使拋棄繼承，房屋仍可能被列入遺產總額課稅；但房屋由誰取得、誰是法定納稅義務人，以及家人內部最後由誰負擔稅款，是三個不同問題。依現行【遺產及贈與稅法】，沒有遺囑執行人時，遺產稅納稅義務人原則上是繼承人及受遺贈人。若受贈哥哥已合法拋棄繼承，他原則上..