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30 秒先看重點 社會住宅包租代管是什麼、房屋加入後會變成政府的嗎、一般中古屋也可以申請嗎、哪些房屋可能無法加入。一般民間住宅可以申請加入社會住宅包租代管，但房屋須具備門牌、屬合法建築物、供居住使用，並符合租金上限、安全設備及用途規定。房屋加入後所有權仍屬屋主，不會移轉給政府，但申請及簽約須由政府核定的租屋服務事業依個案審查。一般中古屋、公寓、大樓及透天住宅都可先申請評估。房屋加入後，所有權仍然屬於屋主。須由政府核定的社宅包租代管業者辦理。高雄市第五期市場月租金上限為2萬9,..

30 秒先看重點 房屋被私設後，還能貸款或出售嗎、房屋私設是什麼意思、私人抵押權、預告登記與信託有什麼不同、私人抵押權是什麼。房屋被私設後，還能貸款或出售嗎？房屋有私人抵押權後，法律上仍可能貸款或出售，但銀行通常會更審慎審查，買賣時也必須事先確認債務清償、抵押權塗銷及撥款流程。如果謄本另外有預告登記或信託登記，還要分別確認其法律內容，不能全部當成一般抵押權處理。「私設」不是正式法律名詞，通常是指私人抵押權設定。私人抵押權、預告登記與信託登記是三種不同制度。房屋有私人抵押權，仍可能貸款或出..

30 秒先看重點 二胎金主不塗銷，房屋還能出售嗎、案例試算：房子成交2,000萬元，為什麼仍然無法過戶、房屋與債務狀況、案例的清償缺口是多少。二胎金主不塗銷，房屋還能出售嗎？**房屋設有民間二胎或私人抵押權仍然可以出售，但賣方必須在所有權移轉及買方貸款撥款前，安排足以清償債務的資金，並取得抵押權人的塗銷文件。**如果買方自備款不足、抵押權人不同意配合交易流程，或買方銀行不接受原定代償方式，買賣就可能卡在過戶或撥款階段。房屋有二胎抵押權，不代表不能出售。抵押權人通常會在債權獲得清償後，才提..

30 秒先看重點 摘要 ：你知道凶宅在法律上其實沒有明確規範嗎？內政部9…、一、凶宅的定義是什麼、很多人聽說凶宅有三大定義，事實上這些都是來自內政部97…、二、為什麼有人會考慮買凶宅。摘要：你知道凶宅在法律上其實沒有明確規範嗎？內政部97年的函釋雖然列出3大定義，但實務上仍有空間解讀。本文整理凶宅怎麼認定、價格行情、購買風險，以及遇到凶宅時如何面對。此外，家勝的客戶蠻多都是以投資角度置產的買方，我們也提供屋主多種建議與討論方式，協助妥善處理凶宅或事故屋。一、凶宅的定義是什麼？..

30 秒先看重點 需要同業合作、哪些包租代管案件可以合作、1. 房東沒有時間管理房屋、2. 買賣案件暫時轉為出租。房地產服務過程中，客戶的需求往往不只有買屋或賣屋。有些屋主準備出售房屋，卻因為房屋仍在出租、不知道如何管理租客而暫時擱置；有些客戶名下持有房產，但因裝修、週轉、債務整合或其他資金需求，開始詢問房屋二胎借款。遇到這類延伸案件時，若並非自己主要承作的服務，不一定要直接放棄客戶。無論是房屋包租代管，或房屋二胎借款與資金需求，皆歡迎房仲、仲介公司、貸款顧問及融資相關業者洽..

30 秒先看重點 糾紛一：租金入帳與實收金額不清楚、常見租金爭議、包租為什麼會有租金價差、租金糾紛破解方法。包租代管最常見的糾紛，主要集中在租金入帳、修繕責任、租客管理、契約解約及實際收益五方面；多數問題不是制度本身造成，而是簽約前沒有把費用、權限與風險寫清楚。房東考慮包租或代管時，經常只關心：每個月可以收多少租金？業者是否保證收租？管理費是多少？房子多久能租出去？但真正容易發生爭議的問題通常是：租金從哪一天開始計算？空置期間是否仍有租金？修繕多少錢內業者可以直接處理？業者可..