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30 秒先看重點 離婚時房貸還沒繳完，房子不一定要賣掉，也不一定能直接過戶給另一方。先確認房屋所有權人、目前市場價值、銀行貸款餘額，以及誰有能力繼續負擔房貸。常見處理方式有三種：雙方協議出售、其中一方保留房屋、暫時共同持有。要注意，離婚協議約定房子歸誰，不代表銀行貸款會自動更換借款人；出售後的剩餘價金，也不一定依法各分一半。高雄屋主可以先找阿勝評估房屋行情與出售可行性，再決定下一步。「阿勝，我們準備離婚，可是房子的貸款還有800多萬元，現在應該怎麼處理？」「房子是先生名字，但太太也有..

30 秒先看重點 房子只有一半、三分之一，或其他持分，原則上仍可能評估貸款。但要先分清楚「分別共有」與「公同共有」。分別共有的屋主，原則上可以就自己的持分設定抵押權，不代表銀行一定願意貸款；如果是尚未分割的繼承公同共有，就不能直接把自己的應繼分當成一般持分抵押。阿勝可以協助高雄屋主先確認持分比例、房屋價值、現有貸款及資金需求，評估是否有適合的處理方向，不需要急著簽約。「阿勝，我跟哥哥各有一半的房子，現在我需要一筆資金，可以只拿自己那一半去貸款嗎？」「爸爸留下來的房子，兄弟姊妹一起繼承..

30 秒先看重點 房屋二胎本身不是詐騙，但借款前一定要確認對方身分、實際撥款、全部費用、契約內容及抵押權設定。如果有人保證100%過件、要求先匯保證金、索取提款卡或驗證碼、催促簽空白本票，或貸款契約與原本說好的內容不同，就應立即停止。高雄屋主有資金需求，可以先找阿勝協助評估房屋二胎的可行性，了解條件與風險，再決定是否辦理。「阿勝，我在網路上看到有人說，有房子就能辦二胎，而且保證過件，這是真的嗎？」「對方說要先付一筆保證金，才可以幫我撥款，這樣正常嗎？」有些屋主因為臨時需要資金，原..

30 秒先看重點 融資貸款公司怎麼選？不要只看廣告說能借多少、多久撥款，而要先確認公司身分、實際出資者、全部費用、契約內容與還款能力。公司有統編，不代表每一項資金方案都受到與銀行相同的監理。如果名下有房屋、正在比較資金安排，也可以找阿勝協助評估房屋價值與適合的借款方向。先把條件看清楚，再決定要不要申請。「阿勝，我在網路上看到一家融資公司，說有房子就可以借，這家公司可以相信嗎？」有些屋主臨時需要資金，原銀行又沒有適合的方案，就會開始上網搜尋融資貸款。一查才發現，有些廣告說可以快速撥..

30 秒先看重點 房子被設定，通常是指房屋或土地設定了抵押權，作為借款的擔保，不代表房子已經過戶給別人，也不代表已經被法拍。屋主應先調閱最新土地與建物謄本，確認抵押權人、設定金額、順位及目前實際欠款。要注意，謄本的設定金額不等於貸款餘額；即使債務已還清，也要確認抵押權是否完成塗銷。如果房子有多筆設定，阿勝也可以協助評估房屋價值、債務整理與後續處理方向。「阿勝，我去調房子的謄本，發現上面有抵押權設定，這代表什麼意思？」「我的房貸早就繳清了，為什麼謄本上還看得到設定？」「家人之前拿房..

30 秒先看重點 民間貸款還不出來，先不要失聯，也不要急著再借一筆來繳舊債。先核對真正欠款、確認利息與費用、檢查本票及房屋抵押設定，再提出可以負擔的協商方案。如果名下有房屋，阿勝也可以協助評估債務整合、二胎代償或出售的可行性。但不是每個案件都適合增加借款，先算清楚還款能力和後續清償方式，才不會讓問題越來越大。「阿勝，我之前跟民間借了一筆錢，現在利息快繳不出來了，怎麼辦？」有些屋主原本只是生意周轉、家庭突然需要一筆資金，或因為銀行沒有核准貸款，才轉向民間借款。剛開始覺得每個月付利息..