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30 秒先看重點 預告登記不是把房子「鎖死」，而是保全特定的不動產權利請求權。依土地法第79條之1，可以保全土地權利移轉或消滅、權利內容或次序變更，以及附條件或期限的請求權。預告登記未塗銷前，所有權人後續處分如果妨礙已登記的請求權，對該請求權無效；但預告登記無法排除徵收、法院判決或強制執行所產生的新登記，所以不能把它當成防查封、防法拍工具。辦理時原則上要有登記名義人的同意書；房屋日後要出售、設定抵押或塗銷，也要先確認預告登記保全什麼權利及請求權人是否需要配合。一句核心結論：預..

30 秒先看重點 家人拿到房屋權狀，不代表就能自己把你的房子合法設定抵押。 不動產抵押權屬於需要辦理登記的物權，原則上要依土地登記程序辦理。 房屋所有權人可以替別人的債務提供房屋擔保，因此 借款人和房屋所有權人不一定要是同一人 。 如果本人確實有同意替家人擔保，即使借款不是自己拿走，房屋仍可能面臨抵押權執行風險。 如果完全沒同意、簽名被偽造、印鑑遭冒用或授權被超越，應立即查完整登記資料與原申請文件。 設定金額不等於實際欠款金額 ，尤其最高限額抵押權更不能只看謄本上的一個數字。 房屋有抵..

30 秒先看重點 房屋被私設後，還能貸款或出售嗎、房屋私設是什麼意思、私人抵押權、預告登記與信託有什麼不同、私人抵押權是什麼。這篇專門回答「房屋私設是什麼、預告登記會不會影響貸款」。如果您要處理的是已經存在的私人設定如何解除，請看私人設定解除專題；如果是房子被家人設定，則看家人設定情境。 說明我的房屋設定狀況延伸：私人設定解除與塗銷流程 看到房屋有私人設定、抵押或預告登記，先不要只看名稱判斷風險。真正要確認的是設定內容、權利人、金額、是否限制處分，以及..