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30 秒先看重點 房客突然說要提前搬走，房東第一步不是直接說「押金不退」，而是先看租約有沒有約定得提前終止。若雙方約定可以提前終止，原則上應至少於終止前一個月通知；沒有依約提前通知，違約金最高不得超過一個月租金。退租時還要把租金、水電、管理費、屋況、鑰匙與押金一起結清，再決定是否立即重新招租。「房東，我工作調到外縣市，下個月就要搬走。」租約明明還有半年，房客突然丟這一句過來，房東第一個反應通常是：「那剩下半年租金怎麼辦？」另一個常見反應是：「提前退租，押金就全部沒..

30 秒先看重點 私人借貸不是不能收利息，但約定利率不是雙方寫多少就一定全部有效。 依現行民法，約定利率超過 週年16% 的部分無效。 民間常說的 月息1分 ，通常是月利率1%，單純名目換算約年利率12%。 月息2% 單純名目年化約24%； 三分利 通常指月息3%，單純名目年化約36%。 不能只看利率，還要看 實際拿到多少本金、是否預扣利息、手續費、代辦費、設定費與總還款 。 民法禁止以折扣或其他方式巧取超過法定上限的利益，因此費用名稱不是判斷重點，實質才重要。 利息原則上不能每個月自..