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房地合一稅是以房地成交價減除取得成本、必要費用及土地漲價總數額後，再依持有期間適用15%至45%稅率。符合自住房地條件者，課稅所得400萬元以內免稅，超過部分按10%課徵。房地合一稅不是房屋成交價直接乘上稅率。賣方必須先計算實際交易所得，再確認取得日期、持有期間、自住資格及可減除費用。符合房地合一稅課稅範圍的案件，即使出售虧損或計算後不用繳稅，原則上仍應在房地完成所有權移轉登記日次日起30日內申報。本文資料更新日期為2026年7月30日。實際稅額仍應以【財政部】、國稅局及個案核定結果為準。快速摘..