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30 秒先看重點 2026年遺產稅免稅額為1,333萬元，但不是遺產低於1,333萬元就一定不用申報。遺產稅也不是直接拿房屋、土地市場成交價計算：土地原則上按被繼承人死亡時的公告土地現值，房屋按死亡時的房屋評定標準價格。2026年配偶扣除額553萬元、直系血親卑親屬每人56萬元、父母每人138萬元、重度以上身心障礙特別扣除額693萬元、喪葬費扣除額138萬元。被繼承人死亡時確實存在且尚未清償的房貸或其他債務，有證明時可能列為扣除額。遺產稅原則上自死亡日起6個月內申報，有正當理由可在期限..

30 秒先看重點 房子是我的，為什麼有人住裡面還不能直接叫他搬、第一種：以前免費讓親戚住，現在要賣房怎麼辦、第二種：兄弟姊妹住在繼承房屋裡，可以直接賣嗎、第三種：以前說好借住，對方現在不願意搬怎麼辦。房子明明登記在自己名下，卻有人住在裡面不願意搬，可以直接把房子賣掉嗎？如果住的是兄弟姊妹、親戚、以前免費借住的人，處理方式又一樣嗎？高雄有些屋主是在準備賣房、處理繼承房屋，甚至多年後想把房子收回時，才發現真正麻煩的不是房價，而是「房子現在有人占用」。常見情況包括：以..

30 秒先看重點 105年，也就是2016年取得的房屋，到2026年出售時要特別注意「10年持有期間」這條線。一般境內居住者適用房地合一新制時，持有超過10年的一般稅率為15%，超過5年未逾10年則為20%。但不能只看年份，必須以實際取得日與交易日計算。105年1月1日以後一般買賣取得的房地，原則上適用房地合一新制；若涉及繼承、贈與或分次取得，則要再回頭確認原始取得時間與取得原因。一句核心結論：105年取得的房屋，在2026年出售時，最值得先確認的不是成交價，而是..