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合理租金不能直接用房貸或裝潢成本相加，而要先比較附近同類物件，再衡量精裝加值與空置風險。**以買房1,200萬元、裝潢200萬元、總投入1,400萬元試算，月租3.2萬元的表面年租金報酬率約2.74%，月租3.5萬元則約3%。但3.5萬元是否租得掉，仍取決於所在地、坪數、車位、社區管理及附近同類物件行情。1,400萬元精裝大三房租多少才合理？月租3.2萬至3.5萬元只能作為試算區間，不能直接視為合理行情。總投入1,400萬元月租試算3.2萬至3.5萬元毛報酬率約2.74%至3%仍須比較同類物件車..