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30 秒先看重點 在高雄買中古大樓，看到地下室漏水或積水，先分清牆面滲水、管線漏水、車道進水與排水不及，不能只靠一張照片判定。雨後查看牆面水痕、車位與低窪處積水、車道排水及抽水設備，並向管委會核對歷次進水、修繕與保養紀錄。曾漏水不等於不能買；原因是否查明、改善後有沒有再發生、修繕費如何負擔，才是出價前要確認的事。高雄看中古大樓，地下室漏水要連同車位、公共排水與修繕紀錄一起查。先問水從哪裡來、雨後多久排掉、修過什麼，再實際走一次地下室。這篇從買方看屋的角度整理檢查順序，讓你在出價前把屋況與..

30 秒先看重點 中古屋驗屋不應只做一次。 最實用的是看屋時初檢、簽約前確認、交屋前再複驗。 中古屋最優先檢查的不是裝潢，而是 漏水、壁癌、水電、排水、門窗、裂縫、設備與違建增建 。 下過雨之後再看一次房子 ，通常比只在晴天看屋更容易發現窗框、外牆、頂樓及浴室周邊滲水。 看到裂縫不代表一定是結構問題，但若裂縫持續延伸、明顯變寬、出現在梁柱或伴隨變形，就不應只靠肉眼自行判斷。 老屋最容易低估的是 電線、配電箱與用電容量 ，不要只測試「燈會不會亮」。 冷氣、熱水器、廚具、燈具等若要留給買方，應寫進..

30 秒先看重點 花1萬驗屋值得嗎？新屋、中古屋漏水風險一次看懂、一、花1萬驗屋到底值不值得、驗屋不是智商稅，而是風險控管、二、新成屋為什麼更要驗屋。花1萬驗屋值得嗎？新屋、中古屋漏水風險一次看懂買房最怕的不是房價買貴，而是交屋後才發現漏水、壁癌、管線堵塞、磁磚空心或地板傾斜。近年越來越多購屋族在交屋前花費約1萬至2萬元委託專業驗屋公司，有人覺得這筆錢值得，也有人認為自己看一看就好。但對買方來說，驗屋真正買的不是一份報告，而是交屋前最後一次發現問題、留下證據、爭取修繕..