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30 秒先看重點 永信清朗是鳳山區2026年完工的新成屋，規劃128戶、地上15樓、地下3樓，主力為2房、3房與3+1房，汽車位約150個且以平面車位為主。它的優勢是新成屋、戶數不算多、鳳山市區生活機能已成熟；但公設比約36.2～37.2%，2房約23.49坪，所以真正要比較的不是「新不新」，而是室內空間、總價、車位與未來5～10年的居住需求合不合。以目前公開成交資料來看，成交單價仍會因樓層、房型、面向與車位差異很大，不適合只拿社區平均價直接乘坪數。最近有不少買方問我：「阿勝，..