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近幾年【房地合一稅】一直是許多屋主最關心的議題，其中最常聽到的一句話就是： 「房子住滿6年，賣掉就有400萬元免稅額。」 但真的是這樣嗎？最近【財政部北區國稅局】公布一件最新案例，一位屋主明明已經符合自住房地資格，也確實住滿6年以上，出售房屋時卻還是被補稅超過10萬元，甚至提出訴願後仍遭駁回。原因不是他不符合自住資格，而是出售的只有部分持分。這個案例提醒所有屋主：400萬元免稅額並不是「只要住滿6年就一定全額適用」，出售方式同樣會影響免稅額的計算。房子住滿6年，是不是一定可以享有400萬元免稅額..

漢神亞灣仁德街翻新店面｜一樓33.99坪，自用、工作室與收租皆適合想在高雄市中心找一間總價相對好入手、屋況已整理，又鄰近漢神百貨與亞洲新灣區的店面空間，這間位於【高雄市苓雅區仁德街】的一樓物件值得實際比較。本案總價1,680萬元，建物登記約33.99坪，格局為3房2廳2衛，位於五層公寓的一樓。現況已翻新，空間方正，適合自營店面、工作室、辦公室、店住合一或收租使用。🏠 物件基本資料 **物件編號：**0177119 **總價：**1,680萬元 **所在地：**高雄市苓雅區仁德街 *..

三多亞灣仁德街整棟收租公寓｜1至5樓全面翻新，一樓店面＋樓上住宅想在高雄市中心尋找一棟具備店面、分層出租與長期土地價值的收益型物件，這間位於【高雄市苓雅區仁德街】的1至5樓整棟公寓值得納入評估。本案總價6,800萬元，建物登記約145.44坪、土地約31坪，規劃14房10廳10衛。一樓可作店面使用，二至五樓為住宅空間，目前採分層出租，並已進行全棟翻新，適合收租投資、企業宿舍、包租管理或長期資產配置。🏠 物件基本資料 **物件編號：**0164729 **總價：**6,800萬元 **所..

近高雄車站幸福川景觀雙平車店面｜1至2樓店住空間，總價1,560萬元想在高雄市中心尋找一間總價相對好入手，又兼具店面使用、河岸景觀與停車條件的物件，這間位於【高雄市三民區河北二路】的幸福川第一排店面值得實際比較。本案位於【梵塞荷大樓】1至2樓，登記用途為住商用，建物總坪數約38.82坪，現況規劃1房1廳1衛，並附兩個坡道平面車位。周邊鄰近【高雄車站】、【幸福川】、【三鳳宮】及【三民市場】，適合工作室、預約型店面、辦公室或店住合一使用。🏠 物件基本資料 **物件編號：**0148448 **..

富國公園第一排景觀大兩房｜永久棟距、邊間三面採光，左營生活機能一次到位想在左營富國路生活圈，找到一間有公園景觀、格局舒適，又能養寵物的兩房租屋嗎？本案位於【公園小別墅】社區，正對富國公園第一排，享有永久棟距與開闊景觀。房屋位於12樓，規劃2房2廳1衛，建坪約25.05坪，邊間格局、三面採光，適合小家庭、情侶、上班族或需要獨立工作空間的租客。🏠 物件基本資料 **物件編號：**0012171 **租金：**每月21,500元 **所在地：**高雄市左營區富國路 **社區名稱：**公園..

捷運中央公園商四三角窗店面住家｜12.5米大面寬，前金精華區難得釋出想在高雄市中心找一間兼具店面曝光、住宅空間與長期土地價值的透天物件，這間位於【高雄市前金區文武二街】的三角窗店面住家值得關注。本案鄰近【捷運中央公園站】，土地使用分區為【商業區第四種】，擁有約12.5米大面寬，建物登記約81.27坪，土地約30.55坪，現況並增建至五樓，適合自營品牌、工作室、收租規劃或店住合一使用。🏠 物件基本資料 **物件編號：**0533018 **總價：**3,988萬元 **所在地：**高雄市..