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30 秒先看重點 下斡旋不是單純「試試價格」。 賣方一旦依文件條件接受，可能產生正式法律效果。 斡旋金與要約書都可以用來向賣方出價，但 要約書通常不需要先交一筆斡旋金 。 依一般仲介實務，賣方接受買方出價後，斡旋金通常依約 轉為定金 。 定金一旦成立法律效果，買方若因可歸責於自己而不履行，可能無法要求返還；賣方若因可歸責於自己而不履行，也可能涉及加倍返還。 貸款不足不代表斡旋金一定可以退。 如果你擔心銀行鑑價或核貸額度，最好在賣方接受前明確寫入貸款條件。 不要只寫「貸款不足可退」，應盡..