所有文章 - 持分 RSS訂閱

30 秒先看重點 2026賣房前，先搞懂房地合一稅這8件事： 105年1月1日以後取得的房地，出售時原則上要先檢查是否適用房地合一稅。 境內居住者一般稅率依持有期間分為 45%、35%、20%、15% 。 45%不是拿房屋成交總價直接乘45% ，而是對依法計算出的課稅所得課稅。 符合自住房地全部條件，課稅所得 400萬元以內免稅 ，超過部分適用 10% 。 交易前6年有出租、營業或執行業務使用，可能失去400萬元自住優惠。 繼承房持有期間可以合併被繼承人的持有期間 ，不是從繼承日重新歸..

30 秒先看重點 房屋或土地持分、常見持分類型、分別共有與公同共有有什麼差別、分別共有。共有持分可以交易，但「能不能賣」和「能不能把整間房賣掉」是兩件事。先確認持分比例、共有型態、其他共有人態度與優先購買權，再決定直接出售、協議整合或共有物分割。 說明我的共有持分狀況持分可以交易，但和整間房屋出售不是同一件事。要先確認持分比例、共有關係、使用現況與相關法律程序，再評估出售方式。說明我的共有持分狀況高雄、屏東房屋或土地只有部分持分，並不代表不能出售或貸款；..

30 秒先看重點 持分共有房屋可以貸款嗎、共有不動產、分別共有和公同共有有什麼不同、分別共有：每人有明確應有部分。持分共有房屋可以貸款嗎？**分別共有的共有人，原則上可以就自己的應有部分設定抵押權，但銀行通常偏好由全體共有人提供完整房屋作為擔保；公同共有則不能直接把個人的潛在比例當成一般持分單獨抵押。**因此，共有房屋能否貸款，首先要確認謄本上登記的是「分別共有」還是「公同共有」。分別共有具有明確持分，例如二分之一、三分之一。分別共有人原則上可以處分或抵押自己的持分。單一共有..