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30 秒先看重點 房客突然說要提前搬走，房東第一步不是直接說「押金不退」，而是先看租約有沒有約定得提前終止。若雙方約定可以提前終止，原則上應至少於終止前一個月通知；沒有依約提前通知，違約金最高不得超過一個月租金。退租時還要把租金、水電、管理費、屋況、鑰匙與押金一起結清，再決定是否立即重新招租。「房東，我工作調到外縣市，下個月就要搬走。」租約明明還有半年，房客突然丟這一句過來，房東第一個反應通常是：「那剩下半年租金怎麼辦？」另一個常見反應是：「提前退租，押金就全部沒..

30 秒先看重點 租約快到期，房東不要只看「現在租金能不能漲」。真正要一起評估的是房客有沒有準時繳租、屋況維持得好不好、目前市場租金、重新招租可能空多久，以及房子未來有沒有出售或自住計畫。現有租約期間原則上不能任意調漲租金；租期結束後若雙方要重新續約，可以重新談下一期條件。若租期到了房客繼續使用、房東也沒有立即表示反對，還要注意租賃關係可能轉成不定期限。「房客住得還不錯，但附近現在租金好像都漲了，我到底要不要續？」房東遇到租約快到期，最容易先想到的通常是：「是不是可以漲租..

30 秒先看重點 租屋的管理費、水費、電費、瓦斯費、網路費，不是全部固定由房東或房客其中一方負擔，重點是簽約時約定清楚。現行住宅租賃契約也把這些費用分開列出；其中電費如果由房客負擔並按用電度數計費，每度不得超過該租賃標的電費單的「當期每度平均電價」。房東如果有代收水電、管理費或其他費用，最好把計算方式、帳單、付款日期與退租結清方式一起寫清楚。「租金一個月18,000，那管理費到底有沒有包含？」這句話如果簽約前沒問清楚，租出去之後很容易開始吵。還有更常見的：房客以為水費..

30 秒先看重點 房客養寵物、室內抽菸、製造噪音或被鄰居反映，不要一收到投訴就直接要求搬走。第一步要先看租約有沒有約定，再確認實際發生什麼事、頻率多高、有沒有造成異味、噪音、公共區域污染或房屋損害。若住在公寓大廈，還要一起看社區規約；代管處理時最好留下鄰居反映、照片、影片、對話與改善紀錄，再依租約與實際情況逐步處理。「房客原本說沒有養寵物，結果鄰居跟我說每天都聽到狗叫，現在我要怎麼辦？」這種事情，房東最容易一開始就很火。另一種也很常見：簽約時說不抽菸。結果住了半年..

30 秒先看重點 房客入住後想換鎖、鑽孔、釘牆、裝層架或做其他改裝，不要只用「房子是房東的」或「我有付租金」來判斷。第一步應先看租約有沒有約定、變更程度多大、會不會影響牆面、防水、水電、門鎖或設備，以及退租時是否需要恢復原狀。小型可復原使用和結構性改裝是不同層級，房東與代管最好在入住前就把哪些可以做、哪些要先取得同意寫清楚。「房客自己把門鎖換掉，連我都沒有新鑰匙，這樣可以嗎？」出租房屋後，這種問題其實比欠租更常讓房東覺得不舒服。因為房東會覺得：「房子是我的，怎麼可以沒..

30 秒先看重點 房客幾天沒回訊息，不代表房東就可以直接開門、換鎖或把屋內物品搬走。房客失聯時，先確認租約是否仍有效、有沒有欠租、聯絡多久、屋內是否可能有緊急安全狀況，再留下電話、LINE、簡訊、催告與付款紀錄。若同時欠租，應另外依欠租與租約終止程序處理；就算租約已終止，房客尚未返還房屋或屋內仍有私人物品，也不要直接用換鎖、斷水斷電或清空物品的方式自行取回房屋。「房客已經一個星期沒回LINE，電話也不接，我可以直接拿備用鑰匙進去看嗎？」這種情況，房東通常都會很焦慮。尤其如..