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30 秒先看重點 機構統計2025年成交樣本，高雄平均銷售天數約97.9天，平均議價率16.7%。但97.9天是已成交案件的平均結果，不代表房子前三個月都不用調整。上市7～14天先看曝光與詢問，30天看有沒有有效帶看，60天仍沒有合理出價就要重新檢查價格與競爭物件，90天若價格、照片、文案與銷售方式都沒有調整，單純繼續等待通常不會自己變好賣。真正該看的不是掛多久，而是市場每一個階段給了什麼反應。一句核心結論：房子賣不掉，不一定第一個動作就是降價。真正要先判斷的是：沒人看..