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30 秒先看重點 離婚時房貸還沒繳完，房子不一定要賣掉，也不一定能直接過戶給另一方。先確認房屋所有權人、目前市場價值、銀行貸款餘額，以及誰有能力繼續負擔房貸。常見處理方式有三種：雙方協議出售、其中一方保留房屋、暫時共同持有。要注意，離婚協議約定房子歸誰，不代表銀行貸款會自動更換借款人；出售後的剩餘價金，也不一定依法各分一半。高雄屋主可以先找阿勝評估房屋行情與出售可行性，再決定下一步。「阿勝，我們準備離婚，可是房子的貸款還有800多萬元，現在應該怎麼處理？」「房子是先生名字，但太太也有..

30 秒先看重點 房子要賣，戶籍還沒遷走，通常不會因此無法簽約或辦理過戶。但戶籍遷出時間應配合買賣契約、交屋安排與自住稅務條件。尤其原本住在房子裡的屋主，不要為了賣房就急著把全家戶籍遷走。先確認自用住宅優惠，再安排遷籍時間，比事後補救更重要。「阿勝，我的房子準備賣了，可是我跟家人的戶籍都還在裡面，要先遷走嗎？」這是屋主準備出售房子時，很容易遇到的問題。有些人擔心戶籍沒遷出，房子就不能過戶；也有人聽買方說希望交屋前全部遷走，便急著先去戶政事務所辦理。但我想提醒屋主，房子能不能出..

30 秒先看重點 2026中古成屋成交後，通常會經過這8個重要階段： 簽約 ：買賣雙方確認總價、付款、屋況、設備、交屋日與違約責任。 用印 ：準備稅務、貸款及產權移轉所需文件。 稅務申報 ：買方主要處理契稅，賣方主要注意土地增值稅及所得稅。 貸款 ：買方銀行鑑價、核貸，並安排抵押權設定。 原貸款清償 ：賣方若有房貸，通常配合交易安排清償及抵押權塗銷。 過戶 ：向地政機關辦理土地、建物所有權移轉登記。 尾款 ：依契約及履約流程撥付剩餘價金。 交屋 ：確認房屋、設備、鑰匙、管理費、水電與其他約定事..

30 秒先看重點 2026第一次買房，簽約前先搞懂這8件事： 買房可以分成 簽約前查核、簽約與備證、完稅過戶、驗屋交屋 4大流程。 看到喜歡的房子，不要第一時間只談價格，先查 產權、抵押權、屋況、用途、租約與增建 。 實價登錄只能當行情參考，不能直接把附近平均單價套到每一戶。 斡旋或要約經賣方接受後可能產生法律效果，出價前就要先確認貸款與付款能力。 買賣契約的重要口頭承諾，應寫進 契約或附件 。 2026年成屋交易資訊揭露已增加氯離子、社區加壓受水設備、太陽光電及建築能效等資訊。 銀行「最高可..

30 秒先看重點 2026準備賣房，先搞懂完整7大流程： 第一步不是找仲介，而是先查清產權、貸款餘額、屋況與預估稅費。 正式委託仲介前，要確認專任約或一般約、委託期間、服務費與售價策略。 買方出價後，不要只看成交價，要一起看付款條件、貸款、交屋時間及附帶條件。 簽約前應確認 不動產說明書、產權、現況、漏水、增建、租約及抵押權 等重要事項。 成交後通常會進入簽約、用印、稅務、銀行貸款、塗銷、所有權移轉與交屋。 賣方常見稅費包括 土地增值稅、房地合一所得稅 及其他交易成本。 適用房地合一新..