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地價稅自用住宅用地優惠是什麼？地價稅自用住宅用地優惠，是符合設籍、未出租營業、所有權及面積等條件的住宅土地，經申請核准後，按2‰優惠稅率課徵地價稅。一般用地地價稅採10‰至55‰累進稅率，自用住宅用地則按2‰計算，因此符合條件的屋主，稅負可能明顯降低。但2‰優惠不會因為屋主實際居住就自動適用，仍須向土地所在地的地方稅捐稽徵機關提出申請。快速摘要自用住宅用地優惠稅率為2‰。土地所有權人、配偶或直系親屬須於該址設籍。房屋不得出租或供營業使用。都市土地以300平方公尺為限。非都市土地以700平方公尺為..

重購退稅是自住換屋族在法定期間內出售及重購自住房地，符合設籍、實際居住及未出租營業等條件時，申請退還或扣抵土地增值稅與房地合一所得稅的制度。兩種稅可同時評估，但所有權人、計算基礎、申請期限及受理機關不同，必須分開申請。先賣後買與先買後賣都可能適用。最重要的共同原則，是新舊房地交易時間通常須控制在2年內，並具備真正的自住事實。本文資料更新日期為2026年7月30日。實際資格及退稅額，仍應以地方稅捐稽徵機關、國稅局及個案審查結果為準。快速摘要**可申請稅目：**土地增值稅、房地合一所得稅**買賣期限..

收到「地價稅自用住宅用地節稅通知書」，不代表優惠稅率已經自動核准。屋主仍須核對土地與房屋資料，並在2026年9月22日前提出申請，經審核符合自住、設籍、未出租及未營業等條件後，當年度才有機會適用2‰自用住宅用地優惠稅率。部分地方稅務機關會比對稅務、地政、戶籍及營業資料，找出可能符合自用住宅用地資格、但尚未提出申請的屋主，主動寄發節稅通知書。這類通知確實可能是政府寄發，但通知只代表「可能符合資格」，不是核准結果。本文資料更新日期為2026年7月30日。實際資格、申請資料及核准範圍，仍應以土地所在地..

借親友寄戶口，不一定會讓地價稅變貴。真正影響自用住宅用地優惠的關鍵，是土地所有權人、配偶或直系親屬是否仍在該處設籍，以及房屋有沒有出租、收租或供營業使用。若只是讓親友或親友的小孩寄戶籍，沒有租約、沒有收取租金，也沒有實際出租情形，屋主可依稅務機關要求，提出【土地所有權人無租賃關係申明書】或【設籍人無租賃關係申明書】，協助證明房屋仍屬自用。但如果屋主本人、配偶或直系親屬的戶籍都已遷出，只剩朋友、兄弟姊妹或其他非直系親屬設籍，即使沒有收租，也可能因缺少合格設籍人而失去優惠。本文資料更新日期為2026..