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30 秒先看重點 房子贈與子女後能不能拿回來，關鍵是有沒有完成所有權移轉登記。還沒過戶，原則上可以依《民法》第408條撤銷贈與，但公證贈與等情形有例外；已經過戶，就不能只因後悔或親子吵架要求返還。如果子女未履行約定負擔，或依法負有扶養義務卻不履行，符合條件時才可能撤銷。涉及《民法》第416條的撤銷原因，原則上要注意知道原因後1年的期間。房子能否拿回、後續是否能出售，都應先確認產權及法律程序。「阿勝，我之前把房子過戶給兒子，現在有點後悔，還能拿回來嗎？」「當初說好房子給小孩，以後他要照..

30 秒先看重點 預告登記是用來保全特定不動產權利請求權的登記，不代表房屋已經過戶，也不是把房子完全鎖住。如果房屋有預告登記，想出售、過戶或設定抵押權，應先確認登記保全什麼權利、請求權人是誰，以及能否依法辦理塗銷。預告登記不能阻止法院依法強制執行，也不是防止法拍的工具。如果你在高雄有房屋，準備出售才發現預告登記，可以先找阿勝了解產權與交易安排，再由地政士確認後續程序。「阿勝，我想賣房子，結果地政士說我的房子有預告登記，這是什麼意思？」「房子是爸爸的，之前有幫小孩辦預告登記，現在爸爸想..

30 秒先看重點 房屋所有權人和房貸借款人，有可能是不同的人，但必須看銀行是否接受及所有權人的擔保安排。房子登記誰的名字、貸款由誰借、每個月由誰繳款，是三件不同的事。即使幫忙繳了多年房貸，也不會自動變成屋主。如果想拿家人名下的房子評估貸款或二胎，必須先確認所有權人意願、現有抵押權與還款能力，不能只靠家人口頭同意。「阿勝，房子是我太太的名字，但貸款都是我在繳，這樣可以嗎？」「房子登記在爸爸名下，我想拿來貸款做生意，可以辦嗎？」這類問題，很多家庭其實都遇過。買房時可能因為收入、信..

30 秒先看重點 本文整理「內政部攔阻7億元仍防不住？專家警告：詐騙集團就等這幾天「產權真空」」的判斷重點與實際注意事項。根據內政部公開資料顯示，透過地政機關防詐通報與審查機制，過去一年成功攔阻逾百件疑似不動產詐騙登記案件，避免財產損失金額超過新台幣7億元。不過，實務上仍有不少民眾在交易過程中遭遇詐騙，顯示產權遭不法利用的風險並未消失，且有升高趨勢。安新建經指出，近年常見的不動產詐騙手法，包括冒名賣屋、偽造文件，或在交易期間暗中設定抵押權等情況。部分民眾僅在交屋階段確認產權狀..