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查實價登錄不能只看行政區均價，也不能拿單一最高價或最低價直接出價。**正確做法是先找同社區或鄰近路段，再篩選相同建物型態、坪數、屋齡、樓層與車位條件，排除特殊交易後，用多筆相近案例整理價格區間。實價登錄提供的是已發生的成交資訊，不代表每一間房屋都應以相同價格成交。實價登錄是什麼？可以直接當成房屋市價嗎？實價登錄是已申報並公開的成交資訊，但不是政府替個別房屋做的估價。顯示過去成交資料不代表個別房屋市價並非所有案件都公開地址採去識別化處理仍須比較屋況差異適合建立議價基準【內政部不動產交易實價查詢服務..