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30 秒先看重點 房子要賣，戶籍還沒遷走，通常不會因此無法簽約或辦理過戶。但戶籍遷出時間應配合買賣契約、交屋安排與自住稅務條件。尤其原本住在房子裡的屋主，不要為了賣房就急著把全家戶籍遷走。先確認自用住宅優惠，再安排遷籍時間，比事後補救更重要。「阿勝，我的房子準備賣了，可是我跟家人的戶籍都還在裡面，要先遷走嗎？」這是屋主準備出售房子時，很容易遇到的問題。有些人擔心戶籍沒遷出，房子就不能過戶；也有人聽買方說希望交屋前全部遷走，便急著先去戶政事務所辦理。但我想提醒屋主，房子能不能出..

30 秒先看重點 2026中古成屋成交後，通常會經過這8個重要階段： 簽約 ：買賣雙方確認總價、付款、屋況、設備、交屋日與違約責任。 用印 ：準備稅務、貸款及產權移轉所需文件。 稅務申報 ：買方主要處理契稅，賣方主要注意土地增值稅及所得稅。 貸款 ：買方銀行鑑價、核貸，並安排抵押權設定。 原貸款清償 ：賣方若有房貸，通常配合交易安排清償及抵押權塗銷。 過戶 ：向地政機關辦理土地、建物所有權移轉登記。 尾款 ：依契約及履約流程撥付剩餘價金。 交屋 ：確認房屋、設備、鑰匙、管理費、水電與其他約定事..

30 秒先看重點 2026準備賣房，先搞懂完整7大流程： 第一步不是找仲介，而是先查清產權、貸款餘額、屋況與預估稅費。 正式委託仲介前，要確認專任約或一般約、委託期間、服務費與售價策略。 買方出價後，不要只看成交價，要一起看付款條件、貸款、交屋時間及附帶條件。 簽約前應確認 不動產說明書、產權、現況、漏水、增建、租約及抵押權 等重要事項。 成交後通常會進入簽約、用印、稅務、銀行貸款、塗銷、所有權移轉與交屋。 賣方常見稅費包括 土地增值稅、房地合一所得稅 及其他交易成本。 適用房地合一新..