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30 秒先看重點 2026賣房前，先搞懂房地合一稅這8件事： 105年1月1日以後取得的房地，出售時原則上要先檢查是否適用房地合一稅。 境內居住者一般稅率依持有期間分為 45%、35%、20%、15% 。 45%不是拿房屋成交總價直接乘45% ，而是對依法計算出的課稅所得課稅。 符合自住房地全部條件，課稅所得 400萬元以內免稅 ，超過部分適用 10% 。 交易前6年有出租、營業或執行業務使用，可能失去400萬元自住優惠。 繼承房持有期間可以合併被繼承人的持有期間 ，不是從繼承日重新歸..