所有文章 - 房地合一稅 RSS訂閱

30 秒先看重點 2026準備賣房，先搞懂完整7大流程： 第一步不是找仲介，而是先查清產權、貸款餘額、屋況與預估稅費。 正式委託仲介前，要確認專任約或一般約、委託期間、服務費與售價策略。 買方出價後，不要只看成交價，要一起看付款條件、貸款、交屋時間及附帶條件。 簽約前應確認 不動產說明書、產權、現況、漏水、增建、租約及抵押權 等重要事項。 成交後通常會進入簽約、用印、稅務、銀行貸款、塗銷、所有權移轉與交屋。 賣方常見稅費包括 土地增值稅、房地合一所得稅 及其他交易成本。 適用房地合一新..

30 秒先看重點 2026賣房前，先搞懂房地合一稅這8件事： 105年1月1日以後取得的房地，出售時原則上要先檢查是否適用房地合一稅。 境內居住者一般稅率依持有期間分為 45%、35%、20%、15% 。 45%不是拿房屋成交總價直接乘45% ，而是對依法計算出的課稅所得課稅。 符合自住房地全部條件，課稅所得 400萬元以內免稅 ，超過部分適用 10% 。 交易前6年有出租、營業或執行業務使用，可能失去400萬元自住優惠。 繼承房持有期間可以合併被繼承人的持有期間 ，不是從繼承日重新歸..

30 秒先看重點 房地合一稅是以房地成交價減除取得成本、必要費用及土地漲…、房地合一稅是什麼、新制與舊制主要差異、房地合一稅怎麼算。房地合一稅是以房地成交價減除取得成本、必要費用及土地漲價總數額後，再依持有期間適用15%至45%稅率。符合自住房地條件者，課稅所得400萬元以內免稅，超過部分按10%課徵。房地合一稅不是房屋成交價直接乘上稅率。賣方必須先計算實際交易所得，再確認取得日期、持有期間、自住資格及可減除費用。符合房地合一稅課稅範圍的案件，即使出售虧損或計算後不用繳稅，原..

30 秒先看重點 買房最主要的法定稅費是契稅、印花稅與登記規費；透過仲介及房貸購屋時，還要準備仲介費、代書費、抵押權設定費、銀行手續費與住宅保險。 快速摘要 **買方主要稅費：**契稅、印花稅及登記規費 **賣方主要稅費：**土地增值稅及房地合一稅 *。買房最主要的法定稅費是契稅、印花稅與登記規費；透過仲介及房貸購屋時，還要準備仲介費、代書費、抵押權設定費、銀行手續費與住宅保險。賣方則通常涉及土地增值稅、房地合一所得稅、仲介費及抵押權塗銷費用。真正的購屋成本不只有成交價。買方..

30 秒先看重點 租屋入戶籍不會讓房客取得房屋所有權，也不代表房東自動受罰。房東真正要檢查的是房屋已出租後，租金所得有沒有申報，房屋稅、地價稅及售屋自住優惠是否仍符合條件；房客不設籍，也不能省略這些檢查。住宅租約不得約定禁止房客遷入戶籍。退租未遷出時，應先聯絡房客，再由戶政事務所依實際居住與查證結果處理。租屋入戶籍對房東的影響，應分成產權、出租稅務與退租戶籍三件事看。戶籍登記不會移轉產權；是否影響稅率或自住優惠，要看房屋實際出租狀態與各項優惠條件。下面依房東最常遇到的情況，說明能否禁止設..