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30 秒先看重點 房子被設定，通常是指房屋或土地設定了抵押權，作為借款的擔保，不代表房子已經過戶給別人，也不代表已經被法拍。屋主應先調閱最新土地與建物謄本，確認抵押權人、設定金額、順位及目前實際欠款。要注意，謄本的設定金額不等於貸款餘額；即使債務已還清，也要確認抵押權是否完成塗銷。如果房子有多筆設定，阿勝也可以協助評估房屋價值、債務整理與後續處理方向。「阿勝，我去調房子的謄本，發現上面有抵押權設定，這代表什麼意思？」「我的房貸早就繳清了，為什麼謄本上還看得到設定？」「家人之前拿房..

30 秒先看重點 下斡旋不是單純「試試價格」。 賣方一旦依文件條件接受，可能產生正式法律效果。 斡旋金與要約書都可以用來向賣方出價，但 要約書通常不需要先交一筆斡旋金 。 依一般仲介實務，賣方接受買方出價後，斡旋金通常依約 轉為定金 。 定金一旦成立法律效果，買方若因可歸責於自己而不履行，可能無法要求返還；賣方若因可歸責於自己而不履行，也可能涉及加倍返還。 貸款不足不代表斡旋金一定可以退。 如果你擔心銀行鑑價或核貸額度，最好在賣方接受前明確寫入貸款條件。 不要只寫「貸款不足可退」，應盡量寫清楚..