所有文章 - 地價稅 RSS訂閱

30 秒先看重點 過戶完成不等於交屋完成。 過戶是產權移轉，交屋還包括房屋點交、款項結算、鑰匙設備及實際使用權交付。 中古屋交屋前，應重新核對買賣契約、不動產說明書及建物現況確認書。 交屋前最好再看一次房子 ，確認沒有新增漏水、壁癌、設備故障、家具短少或搬家造成的損傷。 簽約時約定由賣方修繕的項目，交屋前應逐項複驗，不要只接受口頭說「之後會處理」。 管理費、水費、電費、瓦斯費、房屋稅與地價稅等，應依契約及交屋日期清楚分算。 大門鑰匙、電子鎖、磁扣、車道遙控器、信箱鑰匙及家電遙控器，都應..

30 秒先看重點 2026年地價稅自用住宅用地優惠稅率是2‰，一般用地則為10‰～55‰累進稅率。要適用2‰，土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中一人須在該地設籍，房屋原則上也須為本人、配偶或直系親屬所有，且不得出租或供營業使用。都市土地以300平方公尺、非都市土地以700平方公尺為限。本人、配偶及未成年受扶養親屬原則上以1處為限，但成年直系親屬設籍的情況不同。2026年想從今年開始適用，記得在9月22日前提出申請；逾期通常要等到下一年度。一句核心結論：房子是自己住，不代表地..

30 秒先看重點 出售符合條件的自用住宅用地，土地增值稅可適用10%優惠稅率。 自用住宅土地增值稅優惠主要分成 「一生一次」與「一生一屋」 兩套制度。 一生一次 ：原則上每位土地所有權人一生可使用1次，條件相對寬鬆。 一生一屋 ：已用過一生一次後，未來再次出售自用住宅，只要符合較嚴格條件，仍可再次適用10%。 一生一次要求出售前 1年 沒有出租或供營業使用。 一生一屋則要求出售前 5年 沒有出租或供營業使用。 一生一屋還有 持有土地6年以上、設籍並持有住宅連續滿6年、出售時家庭原則上只..

30 秒先看重點 房屋收回自住後，稅率會自動改回來嗎？ 房屋稅改回自住需要符合哪些條件？房屋收回自住後，稅率會自動改回來嗎？房屋收回自住後，房屋稅與地價稅通常不會只因房客搬走就全部自動改回自用優惠；屋主須終止出租、實際收回使用、完成設籍，並分別向地方稅捐機關確認或提出申請。房屋稅與地價稅是兩種不同地方稅：房屋稅：課徵房屋本身，自住房屋稅率為1.2%。地價稅：課徵房屋坐落的土地，自用住宅用地優惠稅率為2‰。即使房屋稅已經按自住稅率課徵，也不代表土地會自動改按地價稅2‰；地價稅仍..

30 秒先看重點 收到「地價稅自用住宅用地節稅通知書」，不代表優惠稅率已…、地價稅可能多繳4倍、收到地價稅節稅通知書代表什麼、收到通知書後一定要做什麼。收到「地價稅自用住宅用地節稅通知書」，不代表優惠稅率已經自動核准。屋主仍須核對土地與房屋資料，並在2026年9月22日前提出申請，經審核符合自住、設籍、未出租及未營業等條件後，當年度才有機會適用2‰自用住宅用地優惠稅率。部分地方稅務機關會比對稅務、地政、戶籍及營業資料，找出可能符合自用住宅用地資格、但尚未提出申請的屋主，主動寄..

30 秒先看重點 高雄房東把房子出租後，不是只有「租金要不要報稅」這一件事。 一般房屋出租取得的租金，屬於 租賃所得 ，原則上要申報綜合所得稅。 無法逐項舉證必要費用時，目前可按租金收入 43% 計算必要損耗及費用。 高雄符合「出租且申報租賃所得達當地一般租金標準」的住宅，房屋稅2.0可依持有戶數適用 1.5%、2%或2.4% 。 公益出租人符合規定時，房屋稅可適用 1.2% ，所得稅另有每屋每月最高15,000元租金收入免稅優惠。 一般出租住宅的地價稅，不會因為只是出租就自動享有自用..