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30 秒先看重點 多名繼承人在遺產分割前，對遺產原則上屬於公同共有，不能直接理解成「哥哥1/2、妹妹1/2，各自可以隨便賣」。如果全體繼承人談得攏，可以用遺產分割協議把房子分給其中一人，再由其他人取得現金或其他遺產；談不攏時，繼承人原則上可以請求分割遺產。等房屋已形成分別共有後，才會進一步討論土地法第34條之1。34條之1也不是「持分過半就可以直接賣」，一般情況要同時符合人數過半及應有部分合計過半；如果同意者應有部分合計超過三分之二，人數可以不計，另外還有通知、價金補償及其他共有人優先..

30 秒先看重點 2026年遺產稅免稅額為1,333萬元，但不是遺產低於1,333萬元就一定不用申報。遺產稅也不是直接拿房屋、土地市場成交價計算：土地原則上按被繼承人死亡時的公告土地現值，房屋按死亡時的房屋評定標準價格。2026年配偶扣除額553萬元、直系血親卑親屬每人56萬元、父母每人138萬元、重度以上身心障礙特別扣除額693萬元、喪葬費扣除額138萬元。被繼承人死亡時確實存在且尚未清償的房貸或其他債務，有證明時可能列為扣除額。遺產稅原則上自死亡日起6個月內申報，有正當理由可在期限..

30 秒先看重點 2026換屋想辦重購退稅，先分清楚你要處理的是「房地合一所得稅」還是「土地增值稅」，兩套制度都有2年概念，但資格、算法與日期認定不同。房地合一重購可以先買後賣，也可以先賣後買，新舊房地都必須符合自住條件；新房比舊房便宜，也不代表完全不能退，符合資格時可按比例計算。土地增值稅重購退稅另有土地價格、面積及自用住宅用地條件。兩種重購優惠核准後，重購房地5年內如果出租、改作營業或再移轉，都可能被追繳。預售屋交易本身因尚不具備實際自住條件，不適用房地合一重購退稅。一句..

本物件目前為出售物件。價格、屋況及銷售狀態可能隨時異動，實際資訊以最新確認為準。房源資料摘要 物件編號：TC0130957｜狀態：目前出售房源｜位置：高雄市 枋寮鄉 行政區：高雄枋寮鄉物件類型：土地建物坪數：0.0 坪目前公開開價：1,133萬 我們怎麼看這間房以實際帶看的角度，我們通常會先看格局、動線與使用性，再看裝潢是不是討喜。屋齡相對新，如果您希望減少老屋整理的不確定性，這會是一個可以優先比較的條件。 ..

本物件目前為出售物件。價格、屋況及銷售狀態可能隨時異動，實際資訊以最新確認為準。房源資料摘要 物件編號：TC0130956｜狀態：目前出售房源｜位置：高雄市 枋寮鄉 行政區：高雄枋寮鄉物件類型：土地建物坪數：0.0 坪目前公開開價：160萬 我們怎麼看這間房這間不一定每一項條件都頂，但適不適合您，通常要看空間、樓層、車位與生活方式能不能對上。屋齡相對新，如果您希望減少老屋整理的不確定性，這會是一個可以優先比較的條件。 您可能會想先確認的事 這間房目前還在出售嗎？ ..

本物件目前為出售物件。價格、屋況及銷售狀態可能隨時異動，實際資訊以最新確認為準。房源資料摘要 物件編號：TC0114394｜狀態：目前出售房源｜位置：高雄市 南州鄉 行政區：高雄南州鄉物件類型：土地建物坪數：0.0 坪目前公開開價：828萬 我們怎麼看這間房這間不一定適合每個人，但如果您的需求剛好對上，才會真正有比較的價值。屋齡相對新，如果您希望減少老屋整理的不確定性，這會是一個可以優先比較的條件。 您可能..