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央行喊建商讓利，房價真的會降嗎？政府賣地不降價才是矛盾關鍵 央行打房政策持續影響市場，房貸審核變嚴、買方觀望氣氛升高，市場也開始期待房價能夠合理修正。 其中，「建商應該讓利」成為近期房市討論焦點。 這句話乍聽之下很合理。房價高、買方壓力大，建商如果願意降價，確實有助於降低購屋門檻，也能讓房市慢慢走向軟著陸。 但問題是，房價不是只有建商利潤決定。 真正矛盾的地方在於：當市場希望建商降價時，土地成本、營造成本、融資成本與政府標售土地價格，卻未必同步下降。 一、建商讓利合理嗎？合理，但不能..

高雄三多商圈最近出現一筆很有話題的交易。一棟位在前鎮區一心二路、屋齡約55年的老公寓，外觀看起來相當老舊，頂樓甚至長出大樹，外牆斑駁到被網友形容像「戰地風公寓」。但就是這樣一棟看似不能住、也不像一般買方會考慮的老建物，卻在實價登錄揭露中，以約1億5158.9萬元整棟成交。更特別的是，買方為自然人，且沒有貸款，一次買下6戶。很多人第一眼看到這種房子，會覺得：「這種房子還有人買？」但懂土地的人看到的不是房子，而是地段。這棟老公寓位在三多商圈生活圈，周邊有新光三越、SOGO百貨，一心路、復興路沿線商業..