所有文章 - 土地增值稅 RSS訂閱

賣房流程通常可分為售前準備、委託銷售、帶看議價、簽訂買賣契約、用印報稅、所有權移轉及點交房屋七個階段。屋主在正式委託前，應先查清產權、貸款餘額、房屋現況與預估稅費，才能合理設定售價及估算售屋實拿金額。透過仲介出售房屋時，屋主還需要簽訂不動產委託銷售契約、確認不動產說明書內容，並配合地政士辦理土地增值稅、契稅、實價登錄、抵押權塗銷及產權移轉。本文資料更新日期為2026年7月30日。實際交易程序、付款比例及交屋日期，仍應以買賣契約、產權條件、承貸銀行及主管機關辦理結果為準。快速摘要**完整流程：**..

買房最主要的法定稅費是契稅、印花稅與登記規費；透過仲介及房貸購屋時，還要準備仲介費、代書費、抵押權設定費、銀行手續費與住宅保險。賣方則通常涉及土地增值稅、房地合一所得稅、仲介費及抵押權塗銷費用。真正的購屋成本不只有成交價。買方若只準備頭期款，可能在簽約、用印、完稅、過戶或交屋階段出現資金缺口。本文資料更新日期為2026年7月30日。稅額應以稅捐機關核定結果為準；仲介費、代書費、履約保證費及銀行費用，則依契約與個案報價計算。快速摘要**買方主要稅費：**契稅、印花稅及登記規費**賣方主要稅費：**..

重購退稅是自住換屋族在法定期間內出售及重購自住房地，符合設籍、實際居住及未出租營業等條件時，申請退還或扣抵土地增值稅與房地合一所得稅的制度。兩種稅可同時評估，但所有權人、計算基礎、申請期限及受理機關不同，必須分開申請。先賣後買與先買後賣都可能適用。最重要的共同原則，是新舊房地交易時間通常須控制在2年內，並具備真正的自住事實。本文資料更新日期為2026年7月30日。實際資格及退稅額，仍應以地方稅捐稽徵機關、國稅局及個案審查結果為準。快速摘要**可申請稅目：**土地增值稅、房地合一所得稅**買賣期限..