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30 秒先看重點 2026換屋想辦重購退稅，先分清楚你要處理的是「房地合一所得稅」還是「土地增值稅」，兩套制度都有2年概念，但資格、算法與日期認定不同。房地合一重購可以先買後賣，也可以先賣後買，新舊房地都必須符合自住條件；新房比舊房便宜，也不代表完全不能退，符合資格時可按比例計算。土地增值稅重購退稅另有土地價格、面積及自用住宅用地條件。兩種重購優惠核准後，重購房地5年內如果出租、改作營業或再移轉，都可能被追繳。預售屋交易本身因尚不具備實際自住條件，不適用房地合一重購退稅。一句..

30 秒先看重點 2026年地價稅自用住宅用地優惠稅率是2‰，一般用地則為10‰～55‰累進稅率。要適用2‰，土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中一人須在該地設籍，房屋原則上也須為本人、配偶或直系親屬所有，且不得出租或供營業使用。都市土地以300平方公尺、非都市土地以700平方公尺為限。本人、配偶及未成年受扶養親屬原則上以1處為限，但成年直系親屬設籍的情況不同。2026年想從今年開始適用，記得在9月22日前提出申請；逾期通常要等到下一年度。一句核心結論：房子是自己住，不代表地..

30 秒先看重點 出售符合條件的自用住宅用地，土地增值稅可適用10%優惠稅率。 自用住宅土地增值稅優惠主要分成 「一生一次」與「一生一屋」 兩套制度。 一生一次 ：原則上每位土地所有權人一生可使用1次，條件相對寬鬆。 一生一屋 ：已用過一生一次後，未來再次出售自用住宅，只要符合較嚴格條件，仍可再次適用10%。 一生一次要求出售前 1年 沒有出租或供營業使用。 一生一屋則要求出售前 5年 沒有出租或供營業使用。 一生一屋還有 持有土地6年以上、設籍並持有住宅連續滿6年、出售時家庭原則上只..

30 秒先看重點 2026中古成屋成交後，通常會經過這8個重要階段： 簽約 ：買賣雙方確認總價、付款、屋況、設備、交屋日與違約責任。 用印 ：準備稅務、貸款及產權移轉所需文件。 稅務申報 ：買方主要處理契稅，賣方主要注意土地增值稅及所得稅。 貸款 ：買方銀行鑑價、核貸，並安排抵押權設定。 原貸款清償 ：賣方若有房貸，通常配合交易安排清償及抵押權塗銷。 過戶 ：向地政機關辦理土地、建物所有權移轉登記。 尾款 ：依契約及履約流程撥付剩餘價金。 交屋 ：確認房屋、設備、鑰匙、管理費、水電與其..

30 秒先看重點 2026準備賣房，先搞懂完整7大流程： 第一步不是找仲介，而是先查清產權、貸款餘額、屋況與預估稅費。 正式委託仲介前，要確認專任約或一般約、委託期間、服務費與售價策略。 買方出價後，不要只看成交價，要一起看付款條件、貸款、交屋時間及附帶條件。 簽約前應確認 不動產說明書、產權、現況、漏水、增建、租約及抵押權 等重要事項。 成交後通常會進入簽約、用印、稅務、銀行貸款、塗銷、所有權移轉與交屋。 賣方常見稅費包括 土地增值稅、房地合一所得稅 及其他交易成本。 適用房地合一新..

30 秒先看重點 買房最主要的法定稅費是契稅、印花稅與登記規費；透過仲介及房貸購屋時，還要準備仲介費、代書費、抵押權設定費、銀行手續費與住宅保險。 快速摘要 **買方主要稅費：**契稅、印花稅及登記規費 **賣方主要稅費：**土地增值稅及房地合一稅 *。買房最主要的法定稅費是契稅、印花稅與登記規費；透過仲介及房貸購屋時，還要準備仲介費、代書費、抵押權設定費、銀行手續費與住宅保險。賣方則通常涉及土地增值稅、房地合一所得稅、仲介費及抵押權塗銷費用。真正的購屋成本不只有成交價。買方..