所有文章 - 包租 RSS訂閱

30 秒先看重點 高雄房子放著不租，真的可能比出租繳更多房屋稅？ 房屋稅2.0已採非自住房屋「全國歸戶、全數累進」。 一般非自住住家用房屋法定稅率為2%～4.8%。 符合規定並申報租賃所得的出租住宅，可適用1.5%～2.4%較低稅率。 公益出租人及社會住宅房屋稅優惠稅率為1.2%。 所以有房子空著的屋主，現在真正要算的不只是「租不租」，而是整體持有成本。一句核心結論：2026年高雄屋主持有第二間、第三間房子，如果長期空著不使用，不能再只計算管理費與房貸。房屋稅2...

30 秒先看重點 買房的人怕找不到適合的房子，租屋的人每天滑平台，屋主想賣、想租又怕一開口就被一堆業務追著跑。 所以我一直在想：如果有一個地方，可以讓 找房的人直接說需求、有房的人直接提出問題、房產同業公開提供資訊 ，但又不需要一開始就私訊房仲，會不會讓高雄房地產交流變得更簡單一點？ 這就是 「高雄買房・租屋・屋主交流｜潘潘家勝」LINE 社群 成立的原因。 一句話先說結論 這不是一個一直貼房屋廣告的房仲群，而是一個希望讓 買方、租客、屋主先交流，有明確需求時再尋求協助 的高雄房地產社..

30 秒先看重點 65歲以上租屋確實可能遇到房東顧慮，但高齡本身不等於信用差、繳不起租金或一定屬高風險租客。 房東真正應評估的是租金支付能力、入住人數、租期、契約履行及緊急聯絡方式，而不是只看年齡。 65歲以上老人屬《住宅法》經濟或社會弱勢身分類型之一 ，社會住宅制度也保留一定比例給經濟或社會弱勢者。 2026年300億元中央擴大租金補貼持續辦理，65歲以上申請人可依當年度所得、財產、租屋等資格申請。 高齡租屋選房時，比漂亮裝潢更重要的是 電梯、樓層、浴室防滑、門檻、採光、通風、就醫與..

30 秒先看重點 事故屋、凶宅並不是所有情況都能用同一個法律標籤判斷。 真正重要的是事件類型、發生位置、時間、屋主是否知情，以及現行契約應揭露內容。 住宅出租時，現行住宅租賃文件會確認專有部分是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡。 租金比較便宜，不能取代重要資訊揭露。 出售房屋時，透過房仲交易的不動產說明書，以及成屋買賣相關現況確認文件，也會處理非自然死亡資訊。 自然死亡與非自然死亡不能直接混為一談；公共區域、其他樓層或鄰近戶發生事故，也不宜一律直接判定為同樣法律效果。 ..

30 秒先看重點 屋主人不在高雄，一樣可以出租房屋，但真正麻煩的通常不是「找到房客」，而是後面的收租、修繕、點交與租約管理。 本案例位於高雄市前金區新盛二街，屋主長期住在中部，因工作繁忙無法經常南下處理房屋。 外地屋主最常遇到的問題包括：臨時帶看、租客報修、設備故障、租金追蹤、租約到期及退租點交。 找親友代為開門不等於完整管理；如果沒有清楚授權、紀錄與責任分工，後續反而容易產生爭議。 代管費買到的核心不是「保證好房客」，而是固定窗口、流程、紀錄與現場處理能力。 住宅租賃押金最高不得超過..

30 秒先看重點 老屋、空屋、長期沒住，不代表一定不能出租。 真正要先判斷的是結構安全、漏水、水電、排水、設備與整理成本。 本案為高雄苓雅區明德街公寓，原本長期閒置、屋況較差，屋主也沒有時間自己處理出租與後續管理。 老屋出租前最容易犯的錯，是一開始就做漂亮裝潢，卻沒有先處理漏水、電線、給排水與安全問題。 出租型整理的目標不是「做到像新屋」，而是做到安全、乾淨、可正常居住、容易維修。 整理成本是否值得，要比較「整理後每月能增加多少租金」以及「空置時間能不能縮短」。 花50萬元整理，不代表..