所有文章 - 包租代管 RSS訂閱

包租、代管與社會住宅包租代管，最大的差別在契約由誰簽、空置風險由誰承擔，以及是否適用政府資格、租金與補助規定。包租由業者先承租再轉租；代管由房東直接與房客簽約；社宅包租代管則須由政府核定業者，依第五期計畫辦理。房屋出租後，房東真正需要處理的不只是刊登與帶看，還包括：房客篩選契約與點交租金催收設備報修鄰居反映提前退租押金結算房屋重新招租對工作繁忙、居住外縣市或持有多間出租住宅的房東而言，專業包租代管的主要價值，是降低時間與租務管理負擔。但包租代管並不等於房東從此完全沒有責任。房屋結構、重大設備、稅..

一般民間住宅可以申請加入社會住宅包租代管，但房屋須具備門牌、屬合法建築物、供居住使用，並符合租金上限、安全設備及用途規定。房屋加入後所有權仍屬屋主，不會移轉給政府，但申請及簽約須由政府核定的租屋服務事業依個案審查。快速摘要一般中古屋、公寓、大樓及透天住宅都可先申請評估。房屋加入後，所有權仍然屬於屋主。須由政府核定的社宅包租代管業者辦理。高雄市第五期市場月租金上限為2萬9,000元。房屋須具備火災警報器、滅火器及安全熱水器設備。屋主可選擇包租或代管，但兩者的空置風險與契約關係不同。社會住宅包租代管..

事故屋並非當然不能出租或出售，但屋主必須誠實揭露已知的特殊事故資訊，再依房屋條件、事故情形、租金、承租人接受度及管理方式個案評估。本案例位於高雄榮總商圈與福山商圈生活圈，為屋主因繼承取得的三房住宅。房屋曾發生特殊事故，因此出租與出售的難度均高於一般住宅。屋主的主要需求是：降低房屋長期空置的成本。在資訊透明的前提下找到願意承租的房客。將日常收租、修繕與租客聯繫交由專業人員協助。出租期間仍保留未來出售的可能性。避免因急售而在資訊不足下接受不合理價格。快速摘要事故屋不是法律上的單一固定名稱。出租或出售..

老屋不一定只能低價出售。只要先確認基礎屋況，再依坪數、採光、動線與市場需求重新規劃，即使原本是設備老化、空間凌亂的大套房，也有機會改善居住機能與市場接受度。本案位於高雄市三民區九如一路、科工館生活圈，為建坪約15.57坪的電梯住宅。屋主委託評估時，房屋原始格局為大套房，室內多年沒有整理，水電設備老化、空間使用方式不明確，客廳、睡眠區與收納機能集中在同一空間，不容易吸引目前重視獨立房間與居家工作空間的買方或租客。經過屋況、坪數、採光與市場需求評估後，本案重新規劃為「1房＋1間彈性空間」，在有限坪數..

很多房東都有一個迷思：「公寓四樓沒電梯，應該不好租吧？」其實不一定。這次分享的是我們近期接手的前鎮區凱旋三路公寓包租代管案例。屋主平時沒有時間管理房子，也擔心找房客、收租、處理修繕太麻煩，因此決定交由我們全程協助。結果證明，即使是公寓四樓，只要地點好、規劃得宜，一樣能找到適合的租客。案件基本資料位置： 高雄市前鎮區凱旋三路產品類型： 公寓四樓格局： 2房2廳1衛建坪： 約20.1坪特色： 近全聯 鄰近旺來興 榮隆商圈 美明黃昏市場 屋況已整理 低總價產品 房東最大的困擾，不是找不到房客很多屋主認..

很多房東看到自己的老房子，都會忍不住說一句：「這間房子太舊了，應該租不掉吧？」其實不一定。今天分享的是我們近期接手的【明德街公寓】案例。屋主原本因為房屋多年沒有整理，加上平時沒有時間管理，一直將房子閒置著，甚至覺得屋況太差，應該沒有人願意承租。但實際評估後，我們發現，只要經過適當規劃與整理，這類老屋一樣有出租的機會。案例分享｜明德街公寓這次委託的是位於高雄市苓雅區明德街的公寓。屋主最大的困擾不是租不出去，而是： 房子閒置多年 沒有時間整理 不知道該如何出租 擔心後續管理問題 不想一直處理房客大小..