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30 秒先看重點 房子只有一半、三分之一，或其他持分，原則上仍可能評估貸款。但要先分清楚「分別共有」與「公同共有」。分別共有的屋主，原則上可以就自己的持分設定抵押權，不代表銀行一定願意貸款；如果是尚未分割的繼承公同共有，就不能直接把自己的應繼分當成一般持分抵押。阿勝可以協助高雄屋主先確認持分比例、房屋價值、現有貸款及資金需求，評估是否有適合的處理方向，不需要急著簽約。「阿勝，我跟哥哥各有一半的房子，現在我需要一筆資金，可以只拿自己那一半去貸款嗎？」「爸爸留下來的房子，兄弟姊妹一起繼承..

30 秒先看重點 兄弟共有房屋、繼承人沒有共識，不代表房子只能一直放著。先看謄本：尚未分割的繼承遺產，應評估遺產分割；已按持分登記的房屋，則評估共有物分割。能談成，可由一人承接並補償其他人，或共同出售；談不成，可循調解與法院分割處理，並非一定拍賣。土地法34條之1的多數決出售，和分割遺產是不同程序。兄弟共有房屋，繼承人沒有共識怎麼處理？先確認共有型態，再決定走遺產分割還是共有物分割；有人不簽字，不等於房子永遠不能處理。兄弟姊妹對房屋沒有共識，常見是有人想賣、有人想留，或對..