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30 秒先看重點 預售屋驗屋發現瑕疵後，第一步要做什麼、預售屋常見瑕疵有哪些、漏水與防水、水電與設備。預售屋驗屋發現瑕疵時，不要只口頭告知，也不要急著簽署「驗收合格」或「無異議交屋」文件。**正確做法是把每一項缺失寫入驗收單並拍照錄影，與建商約定明確修繕期限，修繕完成後再安排複驗；交屋前可從自備款中保留【房地總價5%】，待瑕疵修繕並經雙方複驗合格後支付。若建商拒絕記錄、拖延修繕、把交屋前修繕改成入住後保固，或要求買方先繳清所有款項才可驗屋，應保存書面資料，向建商正式催告，再循..

30 秒先看重點 預售屋付款流程怎麼走、預售屋訂金、簽約金與開工款是多少、預售屋訂金或預約金、預售屋簽約金。預售屋付款通常分為簽約前與簽約、施工工程款、接近完工申請房貸、產權移轉與稅費，以及驗屋交屋五個階段。**預售屋只是把部分自備款分散到施工期間，不代表房屋總價、稅費或最後所需現金比較少。真正要準備的自備款，應以「房地總價減去銀行實際核貸金額」，再加上稅費、登記、代書、保險、裝潢與緊急預備金計算。所有付款比例、日期及工程進度，均應以正式契約所附的【付款明細表】為準。建商廣告..