所有文章 - 二順位抵押 RSS訂閱

30 秒先看重點 家人拿到房屋權狀，不代表就能自己把你的房子合法設定抵押。 不動產抵押權屬於需要辦理登記的物權，原則上要依土地登記程序辦理。 房屋所有權人可以替別人的債務提供房屋擔保，因此 借款人和房屋所有權人不一定要是同一人 。 如果本人確實有同意替家人擔保，即使借款不是自己拿走，房屋仍可能面臨抵押權執行風險。 如果完全沒同意、簽名被偽造、印鑑遭冒用或授權被超越，應立即查完整登記資料與原申請文件。 設定金額不等於實際欠款金額 ，尤其最高限額抵押權更不能只看謄本上的一個數字。 房屋有抵..

30 秒先看重點 2026想用房子再借一筆錢，先搞懂這8件事： 二胎房貸 通常是房屋已經有第一順位抵押貸款，再以同一間房屋設定第二順位抵押取得資金。 第二順位債權的受償順序排在第一順位之後，所以金融機構承擔的風險通常不同。 銀行二順位 和 民間二胎 不是同一種產品，審核、成本、還款與風險差異很大。 二胎可貸額度不是「房價再貸幾成」這麼簡單，而是要看房屋鑑價、第一胎餘額、可設定空間及借款人授信。 不要只比較利率，要同時比較 總費用年百分率、開辦費、代書費、提前清償條件與違約金 。 二胎、..