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房屋被私設還能貸款嗎？私人抵押權、預告登記與買賣風險一次看懂 很多屋主在申請貸款、賣房或辦理過戶時，才發現房屋謄本上出現「私人抵押權」、「預告登記」或「信託登記」。這類狀況一般常被稱為房屋被私設。 房屋私設不代表房子一定不能賣，也不代表一定不能貸款，但會讓銀行審核、買賣過戶、抵押權塗銷與交易安全變得更複雜。 如果你是屋主，正在考慮賣房、轉貸、增貸或處理民間借款；如果你是買方，看到物件謄本有私人設定，更要先看懂私設背後的風險。 一、私設是什麼意思？ 私設就是民間私人抵押權設定 「私設」..