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30 秒先看重點 持分共有房屋可以貸款嗎、共有不動產、分別共有和公同共有有什麼不同、分別共有：每人有明確應有部分。持分共有房屋可以貸款嗎？**分別共有的共有人，原則上可以就自己的應有部分設定抵押權，但銀行通常偏好由全體共有人提供完整房屋作為擔保；公同共有則不能直接把個人的潛在比例當成一般持分單獨抵押。**因此，共有房屋能否貸款，首先要確認謄本上登記的是「分別共有」還是「公同共有」。分別共有具有明確持分，例如二分之一、三分之一。分別共有人原則上可以處分或抵押自己的持分。單一共有..